文/图 羊城派记者 邓伟东 漫画/陈春鸣

个案回放

是否卖房，左右为难

阿珍早年离婚，带着一儿一女和75岁独居的母亲阿兰一起居住。最近几年，阿兰由于长期病患，已经把一家人的积蓄全部花光，去年因为糖尿足做了截肢手术，每月不得不在治疗和护理上花费大量金钱。

阿珍和两个子女和阿兰都住在阿兰名下的房改房里，位置上佳，就在广州市越秀区东川路小学的马路对面，是名校学区房。因为已无存款，近日，病重的阿兰打算卖房救命。

但是，阿珍的女儿已到适婚生育年龄，阿珍的儿子今年也快大学毕业了，也许几年后，家里最多可能会有4个孙辈要用东川路小学的学位名额。

房子到底卖不卖？大家很纠结。

阿兰急着卖房，“要治病续命”，于是干脆立下遗嘱，让女儿阿珍一人继承这套房子，但前提条件是：阿珍必须负责照顾自己，并承担自己生前的所有开支。

阿珍收到母亲的遗嘱公证书也很糟心，说到底，自己也很困难：因为要供养两个孩子读书，退休前的工作收入只能应付家里日常开支，是标准的“月光族”，现在退休了，每月的退休金还不到3000元。

“不卖房子，未来孙辈就能保全名校学位；如果卖掉房子，母亲的救命钱有了，但全家人就只能租房生活。等母亲百年以后，看看手里的钱还剩多少，才能决定是继续租房、还是有财力再买房住。” 阿珍现在真是左右为难。

阿珍说，有朋友建议她把房子抵押，先取得一部分钱应急，但现在房产证写的是母亲的名字，而母亲的年龄已经超过70岁，贷不到款，家里其他人，同样没有申请贷款的实力。

总之，母亲要卖房救命这件事是一团乱麻，怎么也解不开，于是，阿珍带着阿兰找专业律师咨询。

律师说法

父辈的财产，子女获取并非天经地义

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师指出，这套房子的业主是阿兰，在儿女已经成年后，作为母亲，阿兰没有抚养子女的义务，完全有权自行处理甚至变卖属于自己的房产。

但国人的传统观念比较念亲情，家庭观念比较重，普遍认为老一辈的家产应尽量留给子女。所以，老人家变卖自己的房产治病续命，虽然从法理上说得通，但毕竟传统观念不容易接受。

陈瑞莲律师建议，阿珍和阿兰协商，一家人订立相关书面协议：根据现行政策，直系亲属之间过户不用支付税费，老人家可把现市值350万元的房屋过户给女儿，做一个有附带条件的赠与，即阿珍及子女必须切实履行对老人的赡养及照顾责任；同时，该房屋要在规定期限内办妥总额不大于100万元的抵押贷款手续，贷款金额用作老人生前治病和康复理疗的开支，还贷责任则由阿珍或其子女承担。

如果阿珍不答应，阿兰完全可以在合理、合法的情况下把属于自己的房屋变卖，用获得的款项支付自己治疗及生活所需费用。

退一万步说，房屋市值350万元，现在老人家要求抵押贷款100万元应急，阿珍和其子女只是负责还贷，如果日后老人驾鹤西去，如无意外，房子可能还值350万元甚至更高，阿珍和其子女其实是没有损失的。

陈瑞莲律师说，阿珍必须清楚，母亲阿兰的所有财产并非是她应份、可以无条件完全占有的。老人家没有义务去省吃俭用，甚至牺牲自己的合法权益，而把财产留给后辈。

作为老人家，也不应太早放弃对自己财产的主导权，如果考虑生前把大额财产提早赠与子孙，一定要充分考虑子女的诚信，最好签订相关的书面协议，否自日后容易进退失据，让自己的晚年生活无法得到保障，到时就后悔莫及了。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞