11区60大板块最新房价出炉！
珠江新城、广钢新城、广纸新城……1/3板块房价突破5万元/㎡！
更有22宗高价地、超20个全新盘将“杀到”。
天河：10万+遍地，刚改机会在东部
珠江新城均价已达141250元/㎡，也是全市均价最高的板块。
此外，天河北、天河公园等板块也已去到9万+，千万级豪宅随处可见。
2020年，天河楼市也将不简单，位于天河公园板块的全新豪宅项目臻林已开盘；两宗“3”字头地块也将为天河打鸡血。
至于刚改买家，想要入主天河并不是没有机会，目前奥体新城整体均价4.5万元/㎡，性价比较高，如保利天汇等。
海珠：最低6万元/㎡，望江豪宅即将入市
老城区海珠房价一直居高不下，最低的广纸板块，也突破6万元/㎡。
位于太古仓的世茂珠江天鹅湾即将亮相，三江景色+绝地老城区地段，这个配置你才能想象它的房价吗？
此外，海珠两宗高价地项目也会陆续亮相，包括时代广纸地块（全市第一成交楼面价5.5万元/㎡）、中海大干围地块（楼面价34628元/㎡），土豪的机会来了。
越秀：
新房冲击15万+，多个顶豪+TOP1地块要来
寸金寸土的越秀，终于要在2020年高调一把，为广州带来多个顶豪项目。
其中位于东山世茂天越、实地蔷薇公馆，吹风价均早早突破10万+，甚至高达15万+。
就连缺货近10年的淘金也要上新，作为板块内最后一个全新住宅项目，淘金半山豪庭售价之高可以想象。
2月份，越秀南路地块还将进行出让，广州第一全国第二的超高起拍楼面价，更让豪宅市场充满期待。
荔湾：最高6.6万元/㎡
多宗TOP10高价地项目入市
荔湾的关注度一直居高不下，上车门槛最低3.9万元/㎡。
热度最高的当属广钢新城，已经开卖五年，不少新盘进入了尾货阶段。
今年，一大波TOP10高价地项目即将入市，如保利冷冻厂地块（广州成交楼面价第四）、雅居乐华大物流地块（广州成交楼面价第九）、中海广钢地块等，为豪宅市场提供更多选择。
此外，备受关注的广船一期地块也即将在本周日进行线上竞拍，吸引多家意向房企，来势汹汹。
白云：最高接近10万+，新盘主要集中在西部
白云各板块房价差异较大，从刚需到改善甚至豪宅，都有选择。
最核心位置的白云新城，均价接近10万+；拥有稀缺自然资源的南湖，均价约8万元/㎡。
今年，白云西部将迎来多个新盘，白云新城旁的龙湖高价地项目也将入市，届时必定又是一场龙争虎斗。
黄埔：知识城最低2.45/㎡，大热科学城再上新
黄埔整体房价呈现从北向南递增之势。
知识城为上车首选，板块均价仅2.45万元/㎡；临港经济区最高，均价4.6万元/㎡。
去年，黄埔表现亮眼，以科学城最为突出。
标杆大盘大壮名城开盘，最高卖上5.7万元/㎡，迅速触摸板块天花板。
接下来，还将迎来多个新盘入市，能否把黄埔热度再推一把？敬请期待。
番禺：价格“南北高、东西低”，“2”字头地块相继入市
从整体看，番禺房价已逐渐从刚需转向改善。
番禺的价格洼地位于西部和东部，亚运城，“2”字头便能上车，品秀星瀚“3”字头能享受地铁配套，性价比非常高。
反观南北部，价格早已突破4万元/㎡，刚需客难以企及。
如北部的珠江铂世湾、碧桂园藏珑府、思科智慧城·12光年等新盘，均在4.2万元/㎡左右，南部新盘中国铁建·花语岭南、龙光天璞吹风价也已破4.3万元/㎡。
未来还有新世界、香江等地块入市，凭借地铁优势、规划背书，将进一步抬高其板块房价。
南沙：房价“超3赶4”，明珠湾接棒成热门置业板块
自带光环的南沙，去年表现亮眼，最终成交量位列全市第二。
2020年，随着南沙湾、金洲、蕉门货量告急，供地大户明珠湾将成南沙新晋明星板块。
该板块三年共拍出超10宗宅地，包含南沙TOP3楼面价地块。
目前金科博翠明珠、越秀明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾、绿城柳岸晓风均已入市，房价最高已达3.5万元/㎡。
接下来，明珠湾还将迎来佳兆业、华润等项目入市，板块房价天花板即将再次刷新，有望冲击4万大关。
增城：“2”字头为主，利好兑现带动房价上扬
作为买卖最关注的成交大区，增城目前的房价还是以“2字头”为主。
去年12月地铁21号线、穗莞深城际的开通，更是为增城市场增添兴奋剂。
交通利好兑现，直接提高了受惠板块的房价上涨，如新塘的凯达尔国际广场，公寓叫价已破3万，比普通住宅还要高。
2020年，新塘还是买房必看板块，多个新盘上市，如时代风华、丰盛101等。
花都：“3万+”已来，滨水新城高端住宅区扎堆
总体来说，花都房价尚算亲民。
其中热度最高的当属滨水新城，拥有花都“最好地块”的高定位支撑，一直备受房企及市场关注。
目前，板块内的越秀、阳光城、奥园等项目已入市，均价约2.7万-3万元/㎡，为花都房价天花板。
此外，2020年板块还将迎来3大新盘：越秀臻荣府折后价2.8万元/㎡；华润路劲金茂桐悦吹风2.8万-3万+/㎡；兰园·凤翎台预计1月开放销售中心。
从化：“1”字头上车地铁盘，越秀新盘来了！
全市洼地，房价亲民的“1”字头从化依旧是刚需福地。
尤其14号线地铁带动，从化还将吸引更多来自白云、黄埔的买家。
不过，去年时代、越秀分别进驻从化，其项目也将在今年面市，从化楼市或将迎来新的突破。
看完全市最新房价地图，你觉得今年广州房价会如何变？
来源 | 广州楼市发布
责编 | 梁栋贤
