文/图 羊城派记者 梁栋贤

知识城板块目前在售的一手楼盘较多，全新盘也有不少。

保利拾光年在2019年12月开放，该项目位于万科幸福誉三期后面，离地铁站的距离约2公里，需要坐车换乘。楼盘规模不算大，因此不少配套要借助旁边的楼盘，比如，孩子读小学要到万科幸福誉的配建小学，步行距离略远。

不过，楼盘的户型设计不错，实用率较高，62㎡可以做两房，77㎡可做三房，93㎡可以做四房。在售的部分单位据称可以二线望九龙湖。但在售单位的样板房都不是实景搭建，自己看中户型的景观如何，最好要实地考察。该楼盘未正式开售，现场吹风价2.3万元/㎡。

时代印记则是时代与红卫村的旧改项目，近期刚刚开放，其旁边就是地铁红卫站，交通较为方便。楼盘规模较大，总建筑面积约115万㎡。项目内规划配套有幼儿园、36个教学班的小学；有住宅、公寓、商业Mall和酒店。

住宅主推74-120㎡二至四房，价格待定。不足之处是该楼盘位于知识城北区，和知识城内现已开发的多个楼盘不扎堆，周边区域成熟度略低。

板块优势：

知识城是目前黄埔区有多个一手楼聚集板块中楼价最低的一个，单价2.1万元左右，相当于旁边增城的水平。

除了上述两个新盘，持续在售的楼盘有万科幸福誉、时代天韵、康大龙祥汇、广州龙湖·双珑原著、招商·雍景湾、中泰天境等。此外，腾飞园二期住宅预计在今年下半年推出，这个楼盘上一批推售住宅已是两年多前。因为楼盘多，所以产品选择余地较大，从普通住宅到类别墅均有。

除了中泰天境，该板块的楼盘基本都聚集在九龙大道两旁，大多数离地铁14号线知识城支线的距离不远。特别是万科幸福誉、时代天韵、康大龙祥汇、广州龙湖·双珑原著、招商·雍景湾这几个楼盘的距离更近，区域成熟度相对较高。

有楼盘的销售人员反映，由于限购条件宽松，连新加坡籍人士也可以在这里买楼。

板块劣势：

除了知识城南区少量楼盘外，其余楼盘前往21号线还要先换乘一次地铁，14号线知识城支线的等待时间不短，部分楼盘甚至离地铁站的较远，要换乘公交车。板块位于黄埔区东北角，与增城、从化都接壤，属黄埔区较偏远片区。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞