文/图 羊城派记者 杨广 梁栋贤

上周的黄埔楼市，可谓是双喜临门。12月20日，黄埔区发布了关于完善人才住房政策的通知，不但在黄埔区工作半年以上的各种人才均可买一套商品房，有广州人才绿卡或者是黄埔区认定的各种人才，其外地户籍的父母、配偶父母、成年子女还都可以在黄埔区各买一套房。

同一天，地铁21号线二期也提前开通，从黄埔区到天河等中心城区更加便捷了。

双喜临门的黄埔，楼价是否会直接上涨？

羊城派记者在踩盘的过程中却发现，很多黄埔楼盘暂时还未借势涨价。

值得圈重点的是，有的楼盘并非在什么偏远板块，而位于黄埔区一手楼价最高的科学城板块。

快！地铁车程21分钟，比自驾车方便

地铁21号线开通后，从天河坐地铁可以直达黄埔多个板块，其中第一站是科学城板块，而最近的一手楼盘，离珠江新城仅有三个地铁站的距离。

即使是从起点站员村出发，到苏元站也仅有5个站，乘车时间20分钟，若是从珠江新城内出发，还要多坐一到三个站的地铁，不考虑高峰期可能有的排队时间，总耗时约半个小时。21号线二期开通前，自驾车从珠江新城到该板块所耗的时间虽然说也是半个小时左右，但费用高不少，还要看是否堵车，如今从珠江新城到该板块，坐地铁可能比自驾车更省事。

地铁苏元站周边是黄埔区配套最齐全的区域之一，地铁B出口旁是黄埔区目前最好的医院之一——中山三院附属岭南医院。

地铁C出口旁是萝岗儿童公园，再往北走数百米是广州四大名校之一——广州市二中高中部，民办的二中苏元也在旁边。

商业配套方面，萝岗万达广场就在苏元站旁，地铁站往南走几百米就是大壮国际广场，即将动工的大壮国际广场二期也在旁边，据闻届时项目周边商业配套还将达到10个天河城广场左右的规模。

若再往东多坐一个站的地铁，则来到黄埔区府，附近还有宝能国际演艺中心等配套设施。

科学城板块原本就什么都有，它和老黄埔板块一样配套设施齐全，以前也和老黄埔一样有一条地铁线，不过环境更好，现在多了地铁21号线，可谓如虎添翼。

怪！中介小哥竟然没推介这个盘

刚走出地铁站，来到萝岗万达广场门前，记者就遇到一群正在拉客的中介小哥。记者以买家的身份表示，想在配套学校还不错的楼盘买一套住宅。其中一名小哥拿出厚厚的一叠楼盘宣传单张，倍有精气神地介绍起来。

位于区府板块的A楼盘离地铁口近，单价约4万元，有学校。不过记者再仔细一瞧，A楼盘离地铁口的实际距离是1公里左右，至于学校，对方说不出什么名堂，也不知由谁办学。

位于中新广州知识城板块的B楼盘单价2.3万，“开车半个小时就可以到”，不过记者打开百度地图一看，却发现这里已经和增城挨着边了，楼盘离地铁口有两三公里，周边还是大片的农田，更关键的是，这个楼盘内没有配套学校，要到旁边的楼盘处上学。

当小哥还准备往下介绍C楼盘时，记者打断了他，指了指不远处一个已经封顶、明显可以预售的楼盘问，那个楼盘怎么样？

“哦，那个楼盘很贵的。”小哥一副欲言又止的模样。

按常理来说，中介小哥只要带新客到楼盘都会有点小回报，从这里走过去一看就知道没多远，不会浪费多少时间，这个楼盘可以享用周边的配套设施，比如近在咫尺的二中、二中苏元和中山三院岭南医院。明眼人一下子就可以看出，这个楼盘周边的配套设施不错，也符合记者有学校配套的要求，为什么小哥竟然不推荐？

当记者反复追问时，这位小哥才说，“那个楼盘的学校还不错，不过，我们没有做这个楼盘的渠道。” 原来没有中介费，怪不得经纪小哥舍近求远推荐那么远的楼盘。

“如果你自己有点钱，孩子又想读好一点的学校，你选哪个？”中介小哥想了想，有点不好意思地指了指旁边的这个楼盘，“可能会是这个。” 

咦？再探大壮名城有新发现

这个不远处的楼盘是大壮名城。说起来，这个楼盘记者并不陌生，由于科学城板块一手楼盘本来就不多，它刚开盘的时候，引来近千买家到场，记者当时对其也有报道。

黄埔区收获放松限购和21号线开通两个利好后，大壮名城的楼价是否会因此飙升？记者再度查探。

大壮名城紧挨萝岗万达广场，从地铁6号线、21号线苏元站沿科丰路步行到此约需8分钟。

因道路多处围蔽，沿路路况一般。原来这里正在进行地铁7号线二期的施工，科丰路地铁站就位于大壮名城与大壮国际广场所在的十字路口处，所以沿途道路的车行道基本上都被围蔽施工了。

该楼盘目前正在卖一期的A6和A7两栋住宅，A6栋可选择的余地较多。主推单位有四种类型，全部户型均设入户花园，除了带阳台的卧室，所有户型的卧室均带大飘窗，主卧室带的还是270度转角飘窗。

哇！三房单价和二手楼差不多

最贵的是120㎡左右的南北通四房，单价五万多元，该户型有一个约6.5米宽的大阳台，连通客厅和一个卧室，视野开阔，而主卧室带独立的衣帽间，可放置两排衣柜。

74㎡的两房在北向，单价4.5万元。厨房为“U”字形布局，比较实用。更吸引人的是，主卧室的转角大飘窗，可以正望小区花园，景观不错。

105㎡的大三房单价也是4.5万，纯南向，虽然是竖厅设计，但卧室排布和卫生间巧妙结合。

93㎡左右的三房也带主人套间，该户型南北通，横厅设计，其入户花园比较宽敞，厨房为“U”字形布局，阳台也有近5.5米宽。这种单位单价最低，约4.3万元。这个报价和比这里远一个地铁站的新福港·鼎峰的二手楼价相差无几。

售楼小姐为记者算了个总价，350万元左右可以买两房，若多添50万元左右，可以买93㎡三房，100㎡的大三房要卖500万元，如果买四房，总价要650万元以上。

售楼小姐说：“四房单位整个一期也没有多少，所以比较贵。”

据了解，大壮名城内有自己的配套学校，该校已经暂命名为华南师范大学附属黄埔实验学校，由华南师范大学管理，提供从幼儿园到初中的12年公办教育。学校计划于2021年开学，与一期单位同期交付。

问题是：21号线已经建成了，受新政影响，黄埔区楼盘近期也人气大增，不少楼盘近期卖得都不错。已经有开发商表示近期将上调价格，大壮名城是否也会跟风提价呢？

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞