文/图 羊城派记者 詹青

“留级生”终于等到了春天。

今天（1月9日）下午三点，第四度出让的花都区工业大道南三地块一期用地成功拍出，竞得企业是中建地产，折合楼面地价10056元/㎡。

中建地产广州有限公司（简称中建地产广州公司），前身为广东中建地产有限公司（简称广中地产公司）是中国建筑工程总公司“中建地产”旗下的房地产开发运营公司，由大型国有央企中国建筑第四工程局有限公司（简称中建四局）全资控股。开发有深圳龙岗的怡龙枫景园、广东惠州的中建•彩虹城、广东揭阳的中建•榕江华府等项目。

该地块是近年来挂牌经营性用地中面积最大的一宗，位于花都北站新城规划范围内，总建筑面积超过15万㎡。目前，北站新城是花都区主要的刚需产品供应板块，由于规模体量大，该盘未来可望建设成为一个自成一体的“刚需大城”。

心累，从猪年快“留级”到鼠年了

说起该宗地的出让，可以说是太“南”了。今天已是第四度出场，从2019猪年“留级”到马上就要来临的2020年鼠年 。

早在去年9月，该地块就首度推出，起拍总价21.9679亿元，折合楼面地价12570元/㎡，但由于无人报价以流拍告终。

一个月后的10月底，地块“回炉”降价再拍，楼面地价下降2514元/㎡，计划于11月28日以10056元/㎡起拍，而后，又再因故延期至12月9日。

等到12月9日，又再次延期，出让日期改为2020年1月9日，直接跨年“待字闺中”。

太“南”了，大盘运营不容易

数次收回重拍，透露出该地块经营不易预期。

毕竟，该地块的体量较大，花都区的广州北站新城建设尚处于初级阶段，虽然，地块隶属花都新华，但由于目前周边开发程度不高，现状以自然村落、水域、农林用地等为主，未来的开发建设期较长，开发商拿地相对谨慎也很自然。

周边楼价“2万字头”，估计前期产品只能微利走量

事实上，这宗地所在的广州北站板块是花都一直热度不低的板块，也是该区的重点建设板块。

去年7月，《广州北站周边地区（枢纽门户区、大陵片区、三华片区）控制性详细规划》启动规划编制，意味着北站新城或将在不久后展开一波开发建设热潮。

按照已有规划，大陵片区将结合中部大陵河水系形成多个居住组团，南部沿工业大道结合留用地统筹区，将打造成生活服务中心。

羊城派记者实地踩巡盘时见到，目前，广州北站周边的拆迁工作已近尾声，工地上一派热火朝天的景象，是一个较有潜力的板块。再加上北站新城的生活配套设施已比较成熟，而且靠近新华老城区，潜在客户群有不小。

目前，周边在售一手项目有南华时代城、祈福万景峰等，均价2.2万-2.3万元/㎡。因此，中建地产现在以10056元/㎡的楼面地价拿下，前期产品估计只能微利走量。

来源|羊城派
责编|邓伟东