文/图 羊城派记者 詹青

“双十一”被退货，“双十二”还是没卖掉。今年是无望“脱单”了。

本计划在今天上午十点出让的花都区工业大道南三地块，又再度往后推迟一个月再出售。

而截至目前为止，这块地已是四度入市。

这块巨无霸地块已是“四进宫”

今天（9日）出让的这个地块是近年来花都挂牌土地中最大一宗，总用地面积153740㎡，可建设用地面积62416㎡，可以独立建成一个规模巨大的综合体。

也许是独立建城的难度太大，而广州北站新城的建设尚在起步阶段，所以，开发商仍然出手谨慎、观望浓重。

地块第一次出让是今年9月份，结果是无人报价而流拍，而后又在10月份、11月份两度推迟出让。本来指望着在2019年即将收官的12月能成功卖出，谁知道，又还是再度推迟。

根据广州公共资源交易中心显示：该地块推迟至2020年1月9日15：00出让。

北站新城即将起步

今年7月，《广州北站周边地区（枢纽门户区、大陵北片区、三华片区）控制性详细规划》启动规划编制，意味着北站新城即将开始起步建设。

今天出让的“巨无霸”地块位于北站新城规划范围的大陵片区，该片区邻近花都汽车城板块（约5公里）和新华旧镇板块（约3公里），距离广州北站交通枢纽2.5公里。

地铁9号线连接汽车城产业重镇、广州北站交通枢纽以及配套成熟的新华生活区，未来，大陵片区有望连片发展，实现产城融合。

不过，目前，相比于广州北站新城规划中的其他两个片区，大陵片区是配套最不齐全，也无开发商在此布局，因此，开发周期与难度会更高。

刚需色彩浓重，楼价2万＋

根据政府颁布的规划方案，广州北站周边各片区仍有大量宅地待售，预计未来这里会成为花都一手房市场供应的主要板块。

而该板块目前的刚需色彩非常浓厚，产品供应以大量中小户型为主，卖点是高性价比，而且邻近地铁9号线，销售均价1.8万-2.3万元/㎡。

所以，虽然这快即将入市的巨无霸用地楼面地价仅1万出头，但是区域的供应量大、竞争不小，这个是开发商不得不考虑的问题。

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来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东