继本月12日推出5宗宅地后，24日广州公共资源交易中心再次挂牌两宗合计13.1万㎡商住用地。

截至目前，7月广州累计推出32.5万㎡商住用地，仅次于1月和5月，为年内第三供地高峰。

花都区凤凰路地块一

该地块为去年11月挂牌后因故中止出让的凤凰路地块二期，剔除原商服用地后剩余的住宅、中小学用地部分。

总占地面积11.4万㎡，但地块A需配建中小学，因此实际可用于建设住宅的用地面积为6.59万㎡，计容建面18.46万㎡，折合楼面地价为15884元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价34.6亿元，到达最高限价时楼面地价为18747元/㎡。

该地块包含政府回购条件，政府以3500元/㎡的价格回购其1.4万㎡单位。假如扣除回购部分，计算配建房成本（3000元/㎡），其实际起拍楼面价约17200元/㎡，且尚未计算学校建造费用，估计实际建设成本将会更高。

本次出让地块整体邻近主干道凤凰南路，存在一定的灰尘、汽车噪音问题，且距离地铁9号线相对较远。

但该宗地块距离花都湖景区约500米，部分北向、西南向高层单位可远眺河景，有一定的景观价值。

地块周边以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质二手项目售价为2.3万-2.6万元/㎡，一手项目均价为2.7万-2.8万元/㎡。

按照目前地块实际楼面价17200元/㎡计算，即使以底价成交，其未来产品实际盈利售价将在3.2万元/㎡以上。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块

该地块为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地，占地面积1.71万㎡，实际可建设面积1.09万㎡，计容建面3.04万㎡，楼面地价2.3万元/㎡。

该价格与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平，同属于白云区最高起拍楼面价。地块最高限价9.89亿元，到达限价时楼面地价为32500元/㎡。

该地块地处嘉禾望岗与龙归之间，周边以产业园为主，近5年无公开出让宅地记录，属于全新住宅片区。

距离最近的居住片区为嘉禾望岗，其一手房售价为5.5万-5.6万元/㎡，二手小区售价为4.5万-4.6万元/㎡。

结合本次出让地块位置以及《2018年供地蓝皮书》的内容，广州中原研究发展部认为，白云供地往西、北部外扩的趋势明显。

随着供地重心北移，未来地铁3号线沿线以及在建的地铁8号线北延段周边区域产生居住新城的可能性较高。

来源｜广州中原研究发展部
题图｜视觉中国
责编｜冯茵