盘点，2019广州旧改了这些村

图/羊城派记者梁栋贤（署名除外）

白驹过隙，不知不觉，2019年已成为过去。

回顾这一年，从年初的粤港澳大湾区纲要发布，到年中的房贷利率新政，再到年底各种新政松限，每一个阶段，都有“爆屏”级的事件发生，而这土地、对市场、对楼盘等等带来的影响甚大。

万人到场的售楼部、楼面价创新高的土拍、龙争虎斗的旧改、地铁新线路的顺利开通......频频刷屏的背后，不禁让人回想，2019年的广州楼市到底发生了些什么？

下面，为大家盘点广州11区旧村改造项目的动态。（以下数据为人工网络综合整理，如有错漏，恳请指正。）

没有一个城市会一成不变。城市发展的过程，就是一个不断更新的新陈代谢的过程，从而一直保持活力与生机。

当下，城市更新，正越来越热。

随着城镇化的进展，我国大城市已从增量时代进入存量时代，而城市更新正成为城市发展的新增长点。

而在2019年年底的中央经济会议上，也是首次强调了“城市更新”这一概念。会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

有专家对此分析认为，此次政策明确要加强城市更新和存量住房的改造提升，体现了存量市场方面的新导向。城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将大量企业进入。

据统计，诸多品牌房企中，恒大集团、碧桂园、万科、保利、华润等半数房企已经参与到城市更新领域，合作与收并购步伐加速，金融退出机制也已见雏形。

广州旧改第一村猎德村

于广州而言，由于其城市发展走在全国前列，城市更新的问题也较早出现。如老城区环境老化、市政基础设施和公共服务设施较匮乏、城中村脏乱差严重、历史文化建筑数量多改造难度大等等。

目前，广州的城市发展已逐步进入以盘活存量为主、在存量空间中实现增量价值的发展阶段。城市更新更成为未来广州发展的重要驱动力。

20年历程，广州城中村改造进入爆发时期

从1999年，广州开始筹划城中村改造至今，已有20年的时间。

当中的前十年，广州旧村改造的进程并不算快，但也有令人印象深刻的改造村落，如猎德村。

2010年后，广州城中村改造大力上马。目前，广州市11个区都已提出加速城中村改造。

据搜狐焦点不完全统计，目前广州约有274个村正计划或正在开展或已完成改造，涵盖11区，且主要以外围区为主。其中，天河区19个、海珠区17个、荔湾区19个、越秀区3个、白云区29个、黄埔区36个、番禺区33个、南沙区41个、增城区40个、花都区24个、从化区13个。

另保利、万科、富力、时代、新世界、佳兆业、珠光、方圆、勤诚达、奥园、融创、星河、华润、大华、升龙、星河湾、中铁建、碧桂园、合生创展、恒大、新力等房企均有所介入旧改。

天河区

19个旧村改造中，天河区较受关注的旧改除已完成的猎德、杨箕村旧改外，柯木塱村、渔沙坦村、吉山村、员村等值得关注。

•2019年5月6日，天河吉山股份合作经济联社旧村全面改造意愿表决同意率超过80%，并在持续增加中，其中4个社同意率达90%以上。这也意味着吉山村将按照村民意愿，启动全面改造。

•2019年8月20日，天河区渔沙坦村公司为选择旧村改造项目意向合作企业进行了投票，保利以高票42票战胜富力、合景，当选为渔沙坦村旧改的意向合作企业。

•2019年9月6日，天河柯木塱城中村改造项目与合作意向企业保利，举行了签约仪式。

越秀区

相对比其他区，越秀区旧改动作是少之又少。据血拼妹网络查询整理，目前越秀区寺右村、金贵村曾传出旧改消息。

•2010年，寺右村宣布改造，是广州首批城中村改造项目，后因种种原因，改造推迟至今，都没有启动。

•至于金贵村，根据《广州市城市更新三年行动计划（2019-2021）》，金贵村将会是这几年越秀区唯一一个全面改造的旧村。另有早期资料显示，广州市委曾要求将白云山南门区域作为重点打造，把广州花园建设好，争取 2019年上半年开工，同时开展金贵村全面改造，可考虑异地安置，其改造范围内学校也可考虑搬迁，腾挪的用地可用于广州花园配套建设。

海珠区

在17个旧村改造项目中，不少项目动作连连，惹人注目。

•赤沙村旧改，早在2009年便传出动静。但直到2018年，赤沙村才完成旧改意愿表决工作。2018年1月，海珠赤沙村全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决，同意改造比例高达97.03%，超过了城市更新政策所规定的表决率。

2019年12月，赤沙村以村民99.05%的同意率，同意终止赤沙村“城中村”更新改造项目合作意向企业（第三轮）选取工作。富力、保利撤回资料，或组成联合体。

•2019年8月，海珠区沥滘村举行旧村改造复建安置房开工启动会，沥滘村旧改正式进入动工阶段。

•2019年4月，合生创展与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议

•2019年5月，新世界中国与南箕村正式签订旧村改造合作意向协议。

荔湾区

荔湾19个旧村中，大部分已确定合作房企或已有房企介入，涉及凯德、保利、奥园、勤诚达、佳兆业、新世界等房企。

•2019年9月，荔湾海南村进行旧改意向合作企业投票，来自深圳的“旧改之王”佳兆业的成功入选，成为海南村城市更新项目的意向合作企业。根据广州旧改三年行动计划（2019-2021）公布的数据显示，荔湾海南村改造面积359.64万平，是荔湾面积最大的旧村改造项目，体量为半个珠江新城。

•2019年8月，中核工建设集团与南漖村联社正式签约荔湾南漖村旧改项目。

•2019年7月，《荔湾区沙洛片区控制性详细规划》通过，规划确定黄沙水产市场将搬迁至芳村东洛围。此外，荔湾区还推动越和花鸟鱼艺市场进行产业迁移。目前，已达成约70%意向签约率。

白云区

目前时代、富力、方圆、中泰等房企均不同程度地介入白云多个项目的旧改。在过去的2019年，我们看到

•3月，陈田村城中村改造公开选择合作企业，在广州公共资源交易中心举行现场竞投会，最终筹划多时、旧改经验丰富的富力地产，拿下了陈田村改造。11月，陈田村“城中村”改造项目奠基仪式举行，正式启动改造。

•2018年12月，佳兆业以742600万元+配建面866700㎡的报价拿下小坪村旧改。2019年7月，小坪村复建安置房建设工程奠基仪式启动，旧村改造又迈出关键的一步。

黄埔区

目前，黄埔区约有36个村筹备进行旧改中，参与的房企也是相当多，涉及保利、富力、万科、星河湾、时代、华润、大壮集团、知识城集团等等。在2019年，

•3月，合景决胜公司牵手红卫村三四社，旧改仪式正式举办。

•6月，何棠下村整村改造拆迁正式启动，仅一个月便完成签约房屋逾500栋，拆除逾200栋房屋和商铺。

•10月，黄埔区萝岗街萝峰旧村改造项目拆迁正式启动，这也标志着萝岗街按下了城市更新的“快进键”。

•12月，“赋能城市新生共筑美好新溪”旧村改造宣传大会在新溪村举行,同时,新溪村旧改咨询点正式揭幕启用，正式对外开放，这也意味着新溪村旧改将全面铺开。

番禺区

番禺区目前约有33个筹备或正进行旧改中，2019年，番禺多个项目先后成功“招亲”。

•1月，广州市番禺区东环街蔡边一村旧村改造公开引入合作企业,上海升龙投资集团有限公司以72票赞成、8票弃权,以约90%的赞成率获得股东代表表决大会通过,成功拿下蔡边一村旧改项目,总投资额不少于60亿元。

•3月，位于番禺区沙湾镇的福涌村通过表决，同意选定时代中国地产为该村旧城改造项目的合作开发企业。

•7月，里仁洞村召开旧村全面改造股东代表会议，最终以66票的投票结果敲定越秀为合作企业，同意率97%。据悉，这是越秀地产首次参与广州旧村改造的项目。

•同在7月，上海升龙与广州方圆联合体拿下了番禺城中村旧改项目“沙溪村”，投资总金额达200亿元。

•9月，曾经“华南五虎”之一的合生创展，如愿拿下广州番禺新基村旧改项目。

南沙区

南沙区目前约有41个旧村筹备或正进行旧改中，且不少旧村均在2019年有所动静。

•2018年7月，经村民代表成员大会80%以上表决通过，确定上海升龙集团为金洲、冲尾自然村更新项目合作企业。到2019年12月，金洲、冲尾自然村改造范围内按照《南沙区金洲、冲尾自然村更新改造安置补偿协议》的签约率已超过95%，其中复建区范围内的房屋已全部拆卸完毕。值得一提的是，2019年12月底，南沙“旧改第一村”金洲经济联合社发起表决：“是否同意将未签订安置补偿协议的村民提请南沙区人民政府裁决”。最终表决获得通过，这也意味着接下来，金洲、冲尾旧改项目未经签约的村民，将提请南沙区人民政策裁决。

•2019年10月，中铁建正式成为南沙坦尾村城市更新项目合作企业。同时，越秀地产当选为南沙东流村旧改项目合作企业，改造面积22.51公顷，总投资金额约6.81亿元。

•2019年12月，广州南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）城市更新项目，正式选定深圳星河为合作企业。

•另还有客家村、龙古村、鸭利村、太石村等多个村旧改数据公示。