文/羊城派记者 梁栋贤

图/高力国际（署名除外）

与2019年淡静的广州写字楼市场相比，2020年的写字楼市场可能会迎来热闹的一年。高力国际7日发布的数据显示，2020年广州写字楼的新增供应量将达到一个峰值，甚至比2017到2019年三年的总和还多50%左右。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

琶洲写字楼市场逆势上涨

2019年，广州市核心商圈甲级写字楼新增供应仅为2018年的83%，仅约19.7万平方米。且66%集中在第四季度交付。受到宏观经济的不确定性以及中美贸易摩擦的影响，写字楼租金受压，广州甲级写字楼平均租金较去年同期回落2.4%达每月每平方米175元。

其中，珠江新城受影响最为明显，其每月每平方米租金为188元，同比下降4.7%，空置率则小幅上涨1.7%。

琶洲的情况和珠江新城刚好相反，其每月每平方米租金为148元，同比上涨5.5%，空置率则下跌3.8%。天河北-体育中心和越秀两个板块的变化不明显（具体见下图）。

TMT行业成交活跃是2019市场亮点

回顾2019年的写字楼市场，TMT（即科技，媒体和电信）行业是其中的亮点，这些行业主导写字楼租赁活动，从2018年占成交面积的18%升至2019年占成交面积的32%。另一方面，由于政府结构性去杠杆和经济的不稳定，房地产开发商和灵活办公的经营者都放慢了扩张的步伐，使得房地产业占全年整体租赁成交面积的份额从2018年的27%下降至2019年的14%。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

租赁成交方面，2019年琶洲成为主要租赁活动的子市场，占总租赁面积的45%；紧接着是珠江新城，占总租赁面积的36%。2019年第三季度与第四季度，珠江新城部分业主采取了更为灵活的租赁条件，吸引新租户进驻，提升该子市场的租赁交易。

2020年新增供应达到顶峰，将带动吸纳量上涨

2020年，随着琶洲大量的写字楼交付使用，广州写字楼将进入一个新增供应量峰值。

高力国际华南区董事总经理冯文光介绍说，2020年预计新增可租赁面积达89万平方米，这一数值比前三年的综合还多大约50%。其中约60%的新增供应量来自琶洲，阿里巴巴华南营运中心、广东小米互联网产业园、复星国际中心、唯品会总部大厦等超过13栋位于琶洲的甲级写字楼都将投入使用。另外有20%的新增供应量来自金融城，而珠江新城也有占比11%的新增供应。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

冯文光认为，2019年由于宏观经济的不确定性，加上新增甲级写字楼供应的匮乏，全市空置率持续低位，可供租户搬迁的选项较小，租赁活动放缓。2020年由于新增供应量增加，租户可选择的余地更大，预计将带动净吸纳量上涨。但由于写字楼新增供应达到顶峰，全市平均租金水平有压力，2021年后随着新增供应的减少，租金将逐步平稳。”

琶洲有大量的新增写字楼，这是否会进一步挤压珠江新城等老牌写字楼集中区的市场？冯文光认为不太担心，因为要搬走的，2019年已经搬得差不多了，留下来在珠江新城的，基本上都是以金融业和高端服务业为主的企业，这些行业的企业在珠江新城有集群优势，不会轻易搬迁。而琶洲目前的定位以电商为主，吸引的也主要是这部分租客。

来源 | 羊城派
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