在灵山岛尖尚未“出世”之时，南沙湾占据南沙楼市制高点；在灵山岛尖新盘频出之后，南沙湾就有了一个与之匹敌的对手。

如今，这两个板块成为许多置业者的关注重点，一个坐拥江景，一个独揽海景，两者都有规划利好，选择谁、投资谁还是要纠结一会的。

其实，这两大板块并非完全对立，而是相辅相成，互为支撑。买家完全可以工作在灵山岛，家就安在南沙湾。

灵山岛商务区VS南沙湾海上门户

灵山岛尖是南沙明珠湾起步区重点发展的核心区块，南北两面临江，整个岛尖以凤凰大道为界，它的左侧是住宅区，右侧为商务区，位于两侧的单位可以很好地拥有辽阔的江景视野。

也许有人会说，住在灵山岛不也挺好的吗？上班多近。当然，这个没毛病，且往下看。

灵山岛尖定位为高端金融服务业和总部聚集区，规划有大量高层商务办公建筑，积极引入世界500强、全国总部企业。——不难想象，这里未来就是南沙的CBD，也是钢筋水泥林立的“森林”。

而南沙湾板块规划定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。这几个定位足以让人充满想象与悠闲惬意，生活在南沙湾相信更适宜。

灵山岛有江景VS南沙湾有山有海

在地理位置上，南沙湾位于南沙东南部，扼守南沙入海口，直接面向大海，拥有无比珍贵的海景资源，“面朝大海，春暖花开”。

而且，南沙湾还坐拥黄山鲁、高仔山、鹿山、大角山、蒲州花园、南沙天后宫、大角山海滨公园等景观资源，闲来约上几个好友登山瞰海，观花赏景，岂不乐哉。

灵山岛有待发展VS南沙湾配套成熟

南沙湾与后起之秀灵山岛尖相比，其发展得更为成熟，各种配套设施都是肉眼可见，但灵山岛目前还比较荒凉。

在交通上，南沙湾目前除了有现成的4号线南沙客运港站可以直通市区，还有南沙客运港、邮轮母港的存在，通行港澳、东南亚等地很便利。而灵山岛尖尚未有地铁，仅靠公交和自驾出行。

在商业配套上，南沙湾已集聚了许多高端配套，如南沙大酒店、香港中华总商会大厦、霍英东基金会大厦、南沙海港城、高尔夫球场、资讯科技园等。

在教育资源上，灵山岛和南沙湾都规划有不少教育资源，但总的来说还是南沙湾更胜一筹。

总结而言，目前的南沙湾板块更宜居，无论在景观、规划、配套上都是不错的。而灵山岛尖也不差，只不过发展起来还需时日。

当然，选择哪个板块还是取决于各自的需求与喜好。如果你看好南沙湾板块，可以考虑以下两个项目。

中交蓝色海湾

中交蓝色海湾离南沙客运港、邮轮母港最近，步行5分钟即可到达。

项目主要的商业配套在邮轮母港商业体，日后发展完善起来会是业主休闲、购物、娱乐的好去处。

其1-5栋已售罄，目前主推6号楼，那是150米超高层物业，户型为96-140㎡二房、三房，两梯四户设计，带装修，均价3.1万-3.5万元/㎡。东南向单位可望海景、山景（大角山）、园景（南沙大酒店）。

星河山海湾

与中交蓝色海湾一路之隔的星河山海湾，离地铁口更近，从南沙客运港站A口出来便是销售中心。项目往期的底商已经开业，小区外围可看到省一级华师附幼、附小，此外，广州二中、国际学校英东中学也在附近。目前主推G22、24栋100-148㎡三至五房，带装修均价3.1万-4万元/㎡。

综合来看，这两个项目都属于改善型，价格也已“奔三冲四”，适合资金比较充裕，追求有山、有海诗意生活的购房者。

来源|血拼广州楼市
题图|邓伟东
责编|邓伟东