现阶段房价高，大多数人都要贷款买房。不少购房者提交了银行需要的相关资料后，就开始担心房贷到底能不能办下来，万一出问题怎么办。

下面就来看看银行审批房贷申请的时候会核查什么。

1.征信报告

征信报告对于贷款非常重要，一旦征信出了问题，你的房贷就很有可能审批不下来。

借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。

如果最近2年内存在连续3次或累计6次逾期还款记录（即连三累六），则可能会被拒贷。

2.收入证明

收入证明直观体现了借款人的还款能力。

一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。

3.银行流水

银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般要求申请人提供最近半年的完整银行流水。

如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的2倍），银行也有可能拒贷。

4.年龄职业

借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。

银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更高，会影响正常还款。

借款人的职业，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更受青睐。

5.负债情况

如果借款人尚有其他贷款尚未还清，或信用卡欠款较多，银行会质疑申请人的还款能力，也有可能拒贷。

6.婚姻状况

很多时候，在银行眼中，已婚人士比单身人士更稳定。对已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。

不过在夫妻共同申请贷款的情况下，银行也会对其配偶的征信进行审查。所以，申请贷款前要多多关注双方的征信情况，可以通过网上自助查询的方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。

需要注意的是，房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件。

7.房屋房龄

对于二手房买卖，申请贷款时银行还会考察交易房屋的房龄。通常要求20至25年，比较宽松的要求30年，较为严格的只有15年或10年。

房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆会拒贷。

可以说，房龄越短越容易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

来源 | 广州楼市情报
责编 | 冯茵