文/图 羊城派记者 詹青

这几天，有这样一段话，在中介朋友圈广为流传。

什么？10月8日房贷利率要上调了！而且还配上一段视频，真是有理有据啊。

这消息从哪里来？是真，是假？

房贷利率究竟要降还是升？

上周末，中央行出了个“重磅信息”——《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》（下称《公告》），按照公告要求，房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。

不过，不少朋友表示，虽然《公告》里每一个字都认字，但组合在一起，就是看不懂，再加上来自地产中介朋友圈各路野专家的解读，更让人直接懵圈。

为了给朋友们释疑，羊城派记者现在就用简单粗暴的大白话翻译一下，其实，《公告》的“中心思想”是：以后没有“基准利率”了，也没有“上浮多少”、“打多少折”的说法，房贷利率将以LPR为定价基点。

究竟什么是LPR？

LPR是由工农建中四大行带头，联合18家有代表性的银行按每月市场化的加权报价平均得出的一个利率。

如果你是非专业人士，可以简单理解为LPR就相当于原来央行公布的贷款基准利率。其区别是在于，贷款基准利率由央行定，现在的LPR利率是一种市场化调节利率。

但现在谁也不知道接下来LPR是多少？新规生效具体要看9月20日公布的LPR。所以，现在暂时无法判断房贷利率是升还是降。

刚需购房者不要慌，房贷利率基本稳定

不过，有一句话倒是非常明确，刚需购房者要特别留意。

央行相关负责人表示，该公告是为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”

这个定调，未来利率保持平稳是大概率事件，简单来说，短期内房贷利率的变化，对于首套房贷款者影响不会太大。

所以，如果还有地产经纪或销售人员用各种着急上火的语气说服你赶紧入市，你其实是可以底气十足怼回去的。

你现在的购房计划，其实按照自己的节奏来就可以，无需特意加快，也不用刻意延后。

从上表可以看到，现在银行首贷主流基准利率上浮10%左右，二套房基本是上浮15%以上。

广州大源按揭公司总经理郑大源表示，8月底，银行房贷比上个月略紧，不过，总体仍然平稳，放款时间1-2个月，表现正常。

他建议，已经准备申请房贷的买家，不用拖到10月8日，现在就可以申请，若此后的贷款利率较低，可以撤销重新申请。而之前放款的客户，按照国家的基准利率变化，每年在元旦会调整一次——新人新方法，旧人旧方法。

来源|羊城派
责编|邓伟东