临近岁末，南沙、花都、黄埔三区陆续放宽限购，广州楼市供求迎来小高潮。各种“广州楼市回暖、是时候出手了”的信息扑面而来。专家却说：明年楼价租金都不会涨。

南沙和黄埔，属于重点开发区和产业集聚区，也是广州经济发展的引擎。花都的房地产库存太高，急需去化。这波“人才住房新政”带来的市场活跃，能否维持下去？人才新政会不会又跑偏变成刺激房市？（戳链接了解更多>>>三区放开限购广州楼市回暖？专家却说：明年楼价租金都不会涨）

让人来创造财富，而不是靠楼来创造价值

文/耀琪

房地产业内人士，只会从行业角度去预期未来涨跌，却很少去关注影响人口变动的全局。实际上，这些限购政策，都是打着吸引人才的旗号而来的。也就是说，购房是吸引人才的众多措施之一而不是全部。政府释放出宽松的信号，是希望人才安家落户不要有后顾之忧。不必要再为了五年社保或者纳税头疼了，是人才就能买房了。

不过，现实情况是：是人才未必要来，是人才也未必要买房。从对一个城市有兴趣，看到就业或创业机会，到打算落户，再到买房安居，此间链条还是比较长的。

作为人才，第一个要考虑城市的整体环境和机会成本，比如高科技背景的，就会把北上广深杭都比较一番。因为选错了城市落户，很可能就会耽误半生。

第二个就是要考虑性价比，比如自由职业、自媒体者，到哪里收入都差不多，选择在长沙这种低房价却又是二线头部城市来落户，买楼就比北上广深省下几百万。

即使是炒房专业户，面对松绑地区不是广州最热门的区域，也会保持审慎态度。一方面广州深圳在持续吸引人口，楼价确实有上升空间，但是热门与非热门地区可谓是大相径庭的。周边配套条件一般，靠未来概念刺激当下的，投资回报就会比较漫长了。有的区域虽然松绑，可产业不密集或者低附加值，投资这些地方的高价房子，除了一句“空气好”就没有太多优势，还随时都可能被套住，卖也不是，租又租不出。

前天，中办、国办印发的促进劳动力和人才社会性流动的意见，明确全面取消人口300万以下的城市落户限制，全面放宽300万至500万人口的大城市落户条件，超过500万人口的城市落户也越来越简单。这意味着全国人口大迁移就在眼前。既然落户说有就有了，三五百万人口城市的楼市限购等于就消失了。

可人往高处走，却不会一级级从100万向300万、500万人口城市往上爬的。最有吸引力的还是500-1000万人口的特大城市。诸如重庆、成都、武汉、长沙、天津、杭州、南京等二线头部城市，无论商业、交通还是医疗、教育水平都不低，楼价也没有北上深那么惊人。所以把老家房子卖了，在这些特大城市给首付，会成为最多人的选择。

全国人口尤其是年轻人口、年轻人才每年总量就这么多，去别的地方多了，来广州的自然就少了。广州作为国内四个超大城市之一，如果不能在这一轮保持人口输入的强劲动力，就会在下一轮的竞争中处于弱势。调整门槛、对落户局部甚至全局松绑，也是可以预期的。

所以，广州的人才、落户和购房政策必须配合使用才能实现均衡和最优。可以预期，只要广州人口还未达到北京上海这种两千万的量级，吸引人口就还是有广大空间的。

人口的持续流入，楼价是终究要上升的，楼价过快上升反过来又会阻止人口流入。作为超大城市的广州，始终是要依赖人才发展多元新兴产业、高附加值产业，让人来创造财富而不是让楼来创造价值。如果还只会死盯着土地财政来发财，就比较悲催了。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

@风中小杉：房子跌价不可怕，可怕的是放开限购也没人买了，就这经济环境，还房贷越来越吃力了。

@Sunny135：房价继续暴涨的机会到了，赶紧进场扫货。

@207113119：孩子啊，要好好读书，考不上大学，连买房的资格都没有。

@蜗牛ZQHL：抢人才？还是抢人钱财？

@鹏程蛇口：广州这节奏真稳，不疾不徐，张弛有度。

@52748491：越是放开越没人买，物以稀为贵。

@找房侦探：限购终于有所松动了，这只是刚刚开始？

@TELE1220096993：真需要人才直接减税给钱不就得了，找人接盘非得搞得这么高大上。

统筹 | 孙婷婷
本期主持 | 胡晓倩
来源 | 羊城派
责编 | 梁泽铭