文/羊城派记者 赵燕华

“南沙松绑后亮相有盘超3000人进场抢房”、“黄埔松限48小时有盘报称卖了2亿”、“花都限购政策放宽利好，文旅城去化表现极佳”……临近岁末，伴随着南沙、花都、黄埔三区放宽限购，各种“广州楼市回暖、是时候出手了”的信息扑面而来。

记者了解到，限购放松区域市场的有所确活跃，至于能否维持，专家认为会有差别。而且，对于2020年的广州楼市，专家指出，在种种因素作用下，不但将迎来“楼价不涨”的一年，还将迎来“租金不涨”的一年。

供求双双爆发迎来一波小高潮

近期广州房地产市场动作频频，先是南沙区、花都区、黄埔区三地陆续放宽限购政策。而后土地市场又起风云：越秀区时隔八年再推地，一出手便是高价地，接着荔湾区56.5亿挂出广船一期商住地，在这样的背景下，广州楼市供求均迎来小高潮。

楼市成交方面，据克而瑞数据统计，12月16日-12月22日一周，广州一手住宅共成交2036套，成交面积为21.66万㎡，环比增加42%。其成交主要来自增城区，成交4.57万㎡，成交6.49万㎡，占比30%；其次为黄埔区，成交4.34万㎡，占比占比20%。

各类传播机构也纷纷同文并茂“唱好”广州楼市，诸如“南沙松绑后亮相有盘超3000人进场抢房”、“黄埔松限48小时有盘报称卖了2亿”、“花都限购政策放宽利好，文旅城去化表现极佳”。

与此同时，在楼市供应方面，广州共有20个项目拿下到预售，共新增3698套供应，供应面积38.61万㎡，迎来预证的小爆发。其中，一手住宅共计新增3682套供应，供应面积为38.27万㎡，环比增加28%。其中中心区域供应20.82万㎡，占比54%。显示各大房企希望趁着楼市回暖，加紧节奏冲刺，以期过个好年。

限购放松区域市场活跃，能否维持会有差别

短短一周，从12月13日到12月20日，广州已经有南沙区、花都区和黄埔区出台了人才购房新政，这几个区域的人才购房的大门打开了，“限购”间接松绑。

“广州这一次，有新的探索和发展，就是将‘因城施策’的理念，应用到了‘因区施策’。已经推出区一级‘新政’的南沙区、花都区和黄埔区，人才购房政策各不相同，差异很大，充分体现了‘因区施策’的特点，”在广东省房地产协会土地与产业行业研究中心主任赵卓文看来，在新的城市建设和房地产发展阶段，一刀切的政策，已经不适合广州。采取“因区施策”的人才新政，是在合适的时机采取的合适行动。广州房地产，走出了一步好棋。

不过，赵卓文认为，广州的“因区施策”可能会告一段落。原因是探索试点三个已经足够。再者，花都、黄埔、南沙出台“人才住房新政”，是有依据有条件的。南沙和黄埔，属于重点开发区和产业集聚区，也是广州经济发展的引擎。花都的房地产库存太高，急需去化。

赵卓文分析，广州短期不可能全面松绑限购，不管用什么方式。知名地产经济学家邓浩志则分析，限购政策调整之后，成交量、价都开始有所表现，但所有政策放松的区域后续成交量价能否维持住？关键看政策力度，“我的判断是，南沙持续维持强势，花都很难太强，毕竟花都放松的力度其实不强。”

展望2020年的广州房地产市场，赵卓文认为有6大趋势值得关注：

• 2020年广州的经营性土地价格仍处于上升通道；

• 高端住宅物业价格面临回调压力；

• 广州居民外溢购房将缩量；

• 广州三旧改造进入高峰期，将陆续释放出土地，将是影响未来几年广州中心区楼价的主要力量；

• 2020年广州商业、办公物业可能持续低迷；

• 2020年广州租金水平将稳中有降，租金不增长，将成为2020年的常态，无论是商业、办公，还是长租公寓。

种种因素作用下，2020年广州不但将迎来“楼价不涨”的一年，还将迎来“租金不涨”的一年。赵卓文直言：“2020年广州房地产市场，基本上没有赚快钱的机会。”

制图 | 广州楼市发布
责编 | 唐珩