文/图 羊城派记者 詹青

2019年就要过去了。相对于整体趋淡的一、二手买卖行情，今年房地产的宏观市场表现趋于多元，各种矛盾体融为一体，堪称“冰与火之歌”。

而土地市场更是如此。一方面，土地成交面积成交金额创下新高，然而今年的土地流拍量也是历年最多的。另一方面，今年堪称“旧改元年”，各大房企热烈抢夺蛋糕。不过旧改的推进难度仍然居高不下，未来可释放地块也难以预测。

热？广州卖地收入创历史新高

如果单单从卖地收入看，今年广州的土拍收成相当不错。

来自合富研究院的统计：截至2019年12月20日，广州经营性用地总成交额1427亿元，成交规模1245万平方米，其中，居住类建筑面积824万平方米，上述各项均已超过去年全年水平，也创下了五年新高。天河金融城、番禺禺山大道、白云江人三路等地块溢价均达45%限额，房企竞争激烈。

冷？前11月流拍地块高达16宗

不过，如果你要说今年的土地市场很热、很火爆，那么，你错了！

因为今年的流拍量也是历年最多的：今年前11个月，流拍地块高达16宗，有不少土地还要一而再、再而三地推迟出让——或降价、或重新调整，最后才勉强以底价卖出。可见，土地市场的热度不具持续性。

尤其是今年下半年，开发商更加“手紧”，房地产项目信托、外债等融资渠道全方位严控，二级市场资金回笼效率放缓，导致地块中止拍卖、流拍潮频现。即便是“靓地”也备受冷落——比如，中心区地块（天河-广氮，白云-金沙洲地块）亦未能逃过出让失败的命运。

抄底！保利成最大赢家

不过，这也成为了资金充足房企的“抄底机会”。

今年，保利发展成为广州土地市场收获最丰的企业，其中，他们有一半地块是在年底最后一两个月拿的，毕竟，这个时候拿地最便宜、竞争也最少。“手中有粮、心中不慌”，房企在地市上的主动权，和购房者是一样的。

土地拍卖是一场政府与房企的“博弈战”，一方面，政府积极推地；另一方面，受大市低迷、融资收紧等宏观影响，“回笼资金、拼业绩”成为房企的工作重心——拿地态度更趋谨、高溢价拿地现象明显减少。

前热后冷，是今年广州土地拍卖市场的总体趋势。

旧改元年，26条旧村“名花有主”

随着土地拍卖市场门槛提升，拿地难度越来越大，旧改越来越被开发商重视。

2019年堪称“旧改元年”，旧改新闻频出，让人目不暇接。

广州从2007开始启动旧村改造以来，如今可谓正式进入了快车道。 今年年初，《广州市2019年重点建设项目计划》发布，在城市更新与土地储备项目方面，广州计划投入313亿元推进52个项目，涉及11个区。

有了政府推动，开发商的热情更高涨，毕竟，单靠传统的招拍挂已经无法获取足够的优质土地储备，而旧改则可以释放出大量土地，以解开发商的“燃眉之急”。

截止12月25日，广州公共资源交易中心今年已完成旧村改造项目交易26宗，成交金额1441.28亿元，总面积3255.69万㎡，相当于5个珠江新城的面积！

目前，涉足旧村改造的房企有星河控股、上海升龙、时代中国、保利、大华集团、方圆、佳兆业、新世界、越秀地产、大华集团、珠光、碧桂园、奥园、美林置业、富力、合生创展、万科、中铁建、丰乐等近25家开发商。可以说，对于瓜分旧改这一“大蛋糕”，没人胆敢缺席——因为，如果错过“旧改”这张“入场券”，几乎可以说是错过了房地产下半场的入门机会。

来源 | 羊城派
题图 | 蔡红
责编 | 陈玉霞