文/图 羊城派记者 詹青

大开宴席172桌，这一晚，羊城派记者有幸和众多土豪们一起共进晚餐。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

而请客吃饭的“老板”是佳兆业——白云区小坪村的改造者。这一夜的晚宴很接地气，佳兆业还特地请来《外来媳妇本地郎》“二嫂”角色扮演者虎艳芬女士到场，和村民进行各种“土味”互动，“二嫂”亲切有趣，把村民逗得嘴巴快合不拢了。

也是，村民肯定是开心的，因为小坪村改造签约率已逾八成，拆迁补偿方案表决同意率逾95%，这意味着明年就有一批村民可以回迁，小坪村很快要大变样了。

而佳兆业这个“外来媳妇”也是开心的，因为佳兆业为了嫁给“本地郎”，已经在小坪村悄悄扎根10年之久，今天终于被“本地郎”认可，被这片土地接纳。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

这份十年如一日的耐心也真是难得了。

业界把佳兆业称为“旧改王”，很多人是佩服佳兆业的这种水磨工夫，因为佳兆业总能啃下“硬骨头”——翻阅佳兆业旧改历史，1999年操刀深圳著名烂尾楼“桂芳园”而一战成名。而在广州，则是因拿下著名的“中国第一烂尾楼”中诚广场而初绽头角。

出场姿势很重要，这一定程度上决定了舞台上的咖位。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

有人说，别人的“白银时代”，其实才是佳兆业的“黄金时代”呢！

啃下“白云第一村”？

坊间有一句话：南有猎德、北有小坪。

猎德村我们知道了，那就是让很多人流口水的“土豪村”，拿它来和小坪村作对比，一方面是小坪村位置很好，定位为超级交通枢纽的广州白云站（棠溪火车站）距离小坪村仅约2公里，又紧邻高大上的“白云新城”。

另一方面，则是小坪村的改造具有开创意义。

羊城派记者查阅资料获悉：未来，白云区将是广州市核心区域中最主要的供地区域。

但是，白云区哪来那么多土地？最主要的来源是旧改。然而，尴尬的现实是，白云区的城中村改造推进速度非常慢。

2009年，白云区就开始进行城中村改造，但至今为止，没有一个村完成改造。三元里、萧岗、棠下等多个城中村的改造方案早在2010年已获正式批复，但推进速度均相当缓慢。

而在广州五大老城区中，白云区的城中村数量是最多的，仅解决白云区的三旧改造问题，就可为广州市提供大量宝贵的建设用地。

所以，小坪村改造的成功推进可谓一次破冰。

佳兆业的低调霸气大粮仓

我们衡量一家房企的综合实力，往往有两个指标，一个是销售额，一个的土地储备。销售额意味着当下的竞争力，而土地储备量则意味未来的竞争力。

有一家独特的房企，它2018年销售701亿，但其土储量却是多得惊人——总土储货值高达2.265万亿，这个企业就是佳兆业。

以佳兆业2019年目标销售额875亿来算，也就是说土地储备量是销售额的近30倍，真是手握一个低调霸气的“大粮仓”！

巨量土储有很大一部分是来自旧改，也就是城市更新拓展方面。佳兆业谋局于旧改领域已经20年，不仅游刃有余，而且不少旧改项目陆续进入收获期。

相关数据显示，从2008年-2018年，佳兆业每年转换的旧改土储建筑面积约94万㎡。而未来，还不乏有巨无霸项目逐渐入场。比如在广州，悄然运作了10年的小坪村，便是一个百万㎡的巨无霸大城，将在2020年之后，释放出大量土地。而今年刚刚拿下的广州荔湾海南村，面积足足有半个珠江新城那么大。

更厉害的不仅仅是“存粮足”，还有，这些“粮食”的买入成本非常低。

据数据显示：2019年上半年佳兆业平均土地成本为6600元/㎡，而旧改土储成本仅约3000元/㎡。在开发商喊地价贵、没地可以拿的时下，佳兆业真是家底丰厚得让人眼红了。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

旧改：别人头疼，佳兆业很兴奋

佳兆业1999年就做旧改，如今已是做了20年旧改的“老司机”了。

很多开发商其实不太愿意做旧改，因为旧改手尾太长，资金沉淀过大，利润也不见得多高。有一些开发商则是被迫参与旧改，因为现如今拿地太难，再不做旧改，以后连“喝粥”的机会都没了。

所以，旧改对很多房企来说，是很头疼的事。但对佳兆业掌舵人郭英成而言，却是个兴奋点。

郭英成说：“说到旧改我很兴奋，这个工作不那么容易，但它是佳兆业比较有竞争力的板块。”

的确，佳兆业在旧改上积累了非常多的经验，几乎所有旧改的领域：包括旧城、旧村、旧工业区的改造均有涉猎，从经验丰富的深圳“烂尾楼专业户”，到珠三角地带的“旧改之王”，再到全国的“城市更新专家”，佳兆业在旧改领域可以说一直在领跑着行业。不仅如此，由于参与时间早，佳兆业不少耕耘了多年的旧改项目也开始“开仓放粮”，进入了兑现清单——别人还在投入初期，佳兆业已经开始“数钱”了。

目前，中国房地产已经从增量市场往存量市场快速转轨，城市更新是开发商未来最佳的切入点，如果说房地产已经进入“白银时代”，先人一步的佳兆业，却正正开始了它的“黄金时代”。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤