文/图 羊城派记者 詹青

2019年年底，大家都在忙着做年终总结的时候，突然，楼市频出“王炸”——南沙、花都、黄埔相继出台人才引入政策，惠及楼市，被解读为楼市限购政策的松绑。更有坊间解读，楼市“政策底”到来了！

是不是真的如此？恐怕未必！

2019年，不折不扣的“政策年”

2019年，可以说是一个“政策年”。

有房地产专业机构的统计资料显示，今年和楼市相关的政策非常多，平均每个工作日就有两次以上的调控措施出台，密集程度刷新了历史纪录。

7月底政治局会议提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，更是对“房住不炒”政策基调的继续坚持。彻底打消了市场幻想，直接影响了3月份“小阳春”行情的结束。

房地产金融风险多次被提及

值得注意的是，中央各部委在2019年以来累计发布过25次关于“注意防范房地产金融风险”的讲话或管理措施。

2019年，虽然金融政策整体宽松，但居民房贷、企业融资却没有放松，5月以来房企的融资环境持续收紧，重点涉及信托、外债、开发贷等多个领域。央行调整房贷利率定价机制，定价方式调整为“LPR加基点”——尽管LPR利率中枢下移，但房贷利率依旧易涨难跌。

“钱袋子”不松，人才新政对楼市刺激有限

今年年底，南沙、花都、黄埔相继出台人才引入政策，惠及楼市，被解读为楼市限购政策的松绑。事实上，“抢人政策”是一个城市基于整体战略的考虑，对城市发展会产生巨大影响，但对楼市的刺激却没有想象中大。

因为“钱袋子”向来被视作最直接影响房地产市场的政策，这项政策没有放松，限购政策稍有松动也只能影响局部市场。

整体而言，今年楼市政策是以“稳”为主基调，避免了楼市的大起大落，因城施政的特征更加明显。

来源 | 羊城派
题图 | 蔡红
责编 | 陈玉霞