文/图  羊城派记者 梁栋贤

眼看接近年终的业绩考核期，再加上银行房贷对开发商一直没有放松，手里缺钱的开发商纷纷开启了优惠促销模式，然而，在这节骨眼，偏偏冒出一个万“绿丛中一点红”楼盘，带领区域均价不降反升。

位于黄埔区（原萝岗）科学城板块的大壮名城，10月27日首次开盘，其报价和此前销售人员透露的“均价四万多元”不同，变成了四万多元/㎡起，最高价则攀升到5.7万元/㎡水平。

这个报价引起了不少买家热议，主流观点是：那么远的地方，根本不值这个价！

而本周二羊城派记者前往该楼盘采访时发现，此前五万七的报价还不是终点，如今竟然又再涨！价！了！最贵的单位报价已经变成了6万元/㎡！

这个楼盘凭什么卖这么贵？

继续涨价底气何在？

当然，如果说大壮名城的起售价是四万多元好像不太严谨，有当天到场的买家表示，开售时最便宜的单位是三楼的03单位，折后单价约3.8万元，不过购买条件比较苛刻，要一次性付款才可购买，撇除这套单位，这位买家说：“现场好像没看到任何‘3万字头’的单位。”

据了解，该楼盘当天推出的是楼高33层的A7栋单位，三梯六户，扣除裙楼共推出约180余套单位。北向的04、05单位为74㎡两房，均价约4.5万元/㎡，现场没有这种户型的样板房，销售人员的说辞是，这种户型不愁卖。

南向的是01、02单位，为102-105㎡三房，均价约4.5万元/㎡。

夹在中间的03单位南北对流，为93㎡三房，售价约4.1万-4.2万元/㎡；另一款同样夹在中间的南北对流单位为120㎡四房，就是这种单位报价最高，达5.2万-5.7万元/㎡。

这还没完，开盘之后记者再次前往该楼盘巡盘时发现，这个楼盘又涨价了。

最便宜的93㎡三房如今报价4.4万-4.5万元/㎡；

次便宜的74㎡两房单价卖4.6万元；

102㎡的三房单价要4.8万元；

至于最贵的120㎡四房，如今要卖5.7万-6万元/㎡了。注意，这里说的都是折实价。

萝岗盘比天河还贵！

这样的报价是个什么样概念？

在大壮名城之前，不光是萝岗，乃至整个黄埔区都没有出现过报价在5万元/㎡以上的普通平层洋房。

位于同一板块的科城山庄均价4.1万元/㎡，板块内另一个楼盘保利罗兰国际的均价为4万元/㎡。

若是看二手楼，板块内口碑最好，产品、园林设计也最受欢迎的新福港鼎峰售价为4万元/㎡左右，其余二手楼盘视楼龄和产品不同，单价在3万到3.8万元之间。

可以说，这个报价比某些天河楼盘还贵：天河星作均价4.7万-5万元/㎡，低楼层的特价单位，只要4.2万元/㎡；同在天河区的慧源山庄近期也推出了特价单位，5楼的两房单位最低仅4.9万元/㎡。

正因为如此，有不少买家评论，如果能出得起5.7万元/㎡的价钱，我干嘛不去天河买楼？

话虽如此，不过，大壮名城还是有自己的一批粉丝。

据现场销售人员介绍，目前74㎡的两房和120㎡的四房选择相对较多，但93㎡的三房只剩下3楼和20楼以上不多的几套单位，而面积100㎡出头的三房最受欢迎，目前只剩下最高和最低楼层共四套单位。去化率大约四成多，大致卖了80套。

平心而论，如果这个销售数据属实，在如今的市场环境下，其销量也算不错了。

同行窃喜但对跟涨审慎

对于大壮名城这样的定价，有附近楼盘相关负责人表示不太理解：“我认为四万多一点的定价还是合适的，但是要卖五万多就有点过火了。”

另一位行家则分析说，按照常规的定价方式，在同一楼栋、楼层里面，越是大户型一般单价定得越低，而大壮名城三房单位的朝向、采光等条件优于或与四房单位相仿，但四房单位定了个这么高的单价实在是很难理解。

他猜测，可能是由于大壮名城120㎡的四房本来就不多，这次楼价特别高的也仅是这批四房单位，其余的两房、三房单位总体定价在合理和略高的范围内。

不过，有了四房这个高位定价在前，两房、三房的定价也就变“笋”了——反正四房货量不多，发展商怎么调价以后再说。

对于大壮名城现在出高价，日后是否可能因为资金压力而调整售价这个问题，有行家认为，短期内估计不会出现，“怎么可能明着说降价，如果真的降价了，前面的买家怎么办？”

不过，这位行家也认为，过一段时间，会不会以特惠单位的形式对之前定价较高的四房单位做促销，那就不好说了。

周边楼盘是否会因为大壮名城勇猛高开而调高自己价格呢？

就记者目前了解到的情况看，至今还没有楼盘明确表示要跟进，不过，有些原来想搞优惠促销的楼盘现在就多了一个不降价的说辞。同一板块新楼盘的定价虽然会参考大壮名城的情况，但发展商表示，不会轻易跟进“五万字头”定价。

近期，大壮名城凭借高开价格知名度大增，有地产同行甚至买下了大壮名城的搜索竞价排名，并在网页打出“找大壮名城，不如来XX花园”广告，而且还加上“仅是一半的楼价”，借位宣传噱头不少。

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来源 | 羊城派
责编 | 詹青