广州楼市成交持续低迷，不少人有疑惑：现在买房会成为接盘侠吗？

直接点问就是：广州房价到顶了吗？还有上涨空间吗？

下面就从房价水平、导入人口、供求关系来分析一下。

房价水平

据中国房价行情网数据显示，广州11月楼价为34028元/㎡，从全年来看，房价整体较为稳定。

对比其他一线城市的11月楼价，北京为56969元/㎡，上海为56724元/㎡，深圳为62866元/㎡，广州房价属于较低水平，而且差距不少。

从2年、5年、10年的房价走势来看，尽管偶有波动，但广州楼市整体处于上涨通道。

综合一二手住宅市场，10年间，北京上涨89.59%，上海上涨84.42%，深圳上涨144.93%，而广州仅上涨70.69%，上涨空间依然存在。

人口因素

当然，影响一座城市的房价，人口也是其中一个因素。

广州市统计局公布的数据显示，2018年末，广州市常住人口1490.44万人，比2017年末的1449.84万人，增长了40.6万人，仍然保持较高的增长。

近4年，广州常住人口数量保持稳增长，分别达到42.06万人、54.24万人、45.49万人和40.6万人。

城市活力往往与人口导入挂钩，从不断增长的人口数据中，可以看到广州对外来人口的吸引力和竞争力。

在今年两次的放宽落户政策中，广州都只是降低了社保的缴纳时长，并没降低学历门槛。这批新广州人都是高学历人群，具有买房能力，源源不断补充广州的购房需求。

因此，广州楼市不缺乏支撑力，而这些支撑力每年都在增加。

供求关系

有需求就有供应。

据克而瑞广州区域数据显示，近5年1-11月同期，仅2018年为供过于求，其他4年均为供不应求。今年前11个月同样延续了供不应求的情况，供应缺口面积为75.5万㎡。

数据显示，广州楼市近年来长期处于供不应求的状态，今年前11个月广州一手住宅仅1月份和9月份这两个月是供过于求。 

其中供应缺口最大的是10月份，供应面积26.4万㎡，成交面积却达64.6万㎡，缺口达38.2万㎡。

综上所述，广州楼市有足够的支撑力，在平稳发展的主基调下，房价出现暴涨暴跌的机会微乎其微。广州房价是否已经到顶？答案显然是否定的。

来源 | 地产少年
责编 | 冯茵