文/图 羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

28岁的Alice在2019年成交了一宗大单，成为公司销售Top1，获得了公司重赏——100万元！ 

手头突然多了这笔钱，加上原有的20万元积蓄，Alice动了过去不曾有过的买房念头。摆在她面前有两种选择：

1.以三成首付买下一套300万元左右的住宅，如果买一手房，只能选外围区域的小三房；如果选二手房，可以买中心区，不过她看了好多套房源，都要重新装修后才能入住，而Alice还处于事业上升期，耗不起这种操作。 

2.以五成首付买一套200万元以内的一手公寓，如果总价低一点，甚至可以全款买下来，还是中心区的。

考虑再三，她最后买了一套总价约120万元的中心区复式公寓。“这套公寓总价低，我只需向朋友借十来万元就能搞定税费和房屋布置所需，无需向银行贷款。毕竟我是做销售的，收入不稳定，如果月供太高，无法保证一定还得起。”Alice说。

更让她动心的是公寓的投资回报。Alice打听了一下，外围住宅的出租行情一般，需求不大，即便成功放租，投资回报也不过1.5%左右。公寓的回报就高很多，复式设计可以分成两套独立出租，年投资回报有4.5%左右，尤其是中心区的小公寓，出租行情好，很少空置。

Alice的打算是，楼上自住，楼下放租，既解决自己的住房问题，又方便管理放租物业，租金加上自己的工资收入，很快就可以还清借款，还能有年底大红包。

中心区偏投资型公寓推荐——

荔湾区

碧桂园朝花：地铁上盖“双钥匙”小公寓

●起步价：首付35万元起

碧桂园朝花是广州地铁1号线西朗站上盖物业，西朗站是公交枢纽站，交通非常便利。项目内有商业配套和会所，旁边是成熟生活社区，这些都是租赁型物业不可缺少的基本条件。

目前，该楼盘的可选产品不多，主推的33㎡小户型层高4.5米，上下两层、“双钥匙”空间设计，业主收楼后可分成两套独立放租，租金收入比整套出租要高。据介绍，不少买家购买时都作投资考虑。

该项目相关负责人介绍，均价约3.8万元/㎡，双钥匙户型价格3.3万元/㎡起，首付最低约35万元，此时购买可立减12万元，并获赠软装大礼包、立减25988元。

天河区

联泰·天河YOHO：“双钥匙”可租可自住

●起步价：112万元  

联泰·天河YOHO位于天河区华观路，距离即将开通的地铁21号线智慧城站约400米。附近的万科云米酷公寓出租率较高，周边产业园较多。从目前的市场情况来看，一套约30㎡的复式公寓月租金约3500元，投资回报约3.8%。

该项目为3梯38户设计，有25-65㎡多种LOFT户型可选，不过，现场销售人员介绍，25㎡的户型货量少，现已全部清货，最小的是35㎡，按3.2万元/㎡的均价计算，最低置业门槛112万元。可惜该户型整体感觉比较压抑，上层储藏间有横梁，入口较小，需要弯身进入，虽然是赠送空间，但感觉有些“鸡肋”。

相比而言，大户型的“双钥匙”设计较好，上下层都有浴室，适合独立分租，或者一层出租一层自住。 

远洋天骄广场：可“存房”托管

●起步价：115万元

远洋天骄广场位于天河客运站旁，是一个综合体项目，由10栋17-19层小高层洋房和3栋15层商业楼组成，距离天河客运站D出口约700米，周边有不少产业园。

该楼盘是全现楼，在售46-87㎡的SOHO公寓，带装修均价约2.5万元/㎡，毛坯均价约2万元/㎡，目前是扫尾货阶段。

有些公寓已收楼并放租。在链家官网，一套55㎡复式的月租金约4600元，目前售价140万元左右，出租回报约4%。

值得注意的是，该楼盘与建行旗下的建方长租公寓合作，如果业主短期内没有居住需求，可以向建方长租提出“存房”要求，银行会对该房产未来3-10年内的租金收益进行评估，双方认可租金后，银行将会撮合业主与第三方公司达成住房长租权交易。  

海珠区

越秀星汇海珠湾：广纸新城“可分租”户型

●起步价：120万元 

越秀星汇海珠湾位于海珠区工业大道旁，旁边有江南西、乐峰广场、江燕路、中大四个成熟商圈。邻近广佛地铁与广州地铁11号线换乘站燕岗站以及11号线南石头站，总建筑面积56万㎡，内有24万㎡住宅、32万㎡商业，社区内配套齐全，生活方便。

在售的C1栋南向望江多变户型，包括回报率最高的37㎡和66㎡公寓，可分成两个独立单位出租，有阳台、管道煤气入户。中空设计的66㎡户型有多功能“3+1”房设计；83-93㎡户型有多功能五房设计。

据悉，目前可分租户型总价120万元起，有多功能设计户型总价200万元以内。而C4栋还有少量58㎡自用型复式“3+1”房在售；B4栋也有约37㎡的准现楼、5米层高的可分租户型供选择。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞