文/图 羊城派记者 陈玉霞

本周，广州楼市膨胀的事情接二连三，让很多吃瓜的群众脑瓜子都转不过来。

楼盘膨胀的个案，首当其冲的，当属黄埔区的大壮名城。

上周末该盘开盘，却开出了板块内的超高价，最高达5.7万元/平方米，刷新了一大波业内人士的想象。甚至有网友评论说，用5万+买该盘的人，智商恐怕都是假的。要知道，所在板块主流楼价才4万+。

结果不出所料，成交得最多的还是单价4万多元的单位。至于5万+的新品，还得等慧眼识宝的英雄下手啦。

楼盘膨胀的个案，第二个，是增城的湖山国际。上周末该盘也推出了全新的第19栋产品，虽然卖得也还可以，但看到其当天的宣传广告时，羊城派记者也烧脑了好一会才看懂里面的玄机。先看看这则广告：

从文字上看，这句话的主语是“全新19栋”，谓语是“开盘”，而且是“5开5 捷”。结果是啥？“劲销12亿！”

翻译成人话就是：湖山国际全新19栋，5次开盘5次告捷，一共成交了12亿元。

粗粗看，这话没毛病。

然而记者总感觉哪里不对，于是算了算，真相原来是这样的：

19栋为一层3户设计，一栋楼最多百来套单位，套均总价200多万元。如果是总成交额为12亿元，那就得卖出五六百套房子。这对19栋来说，绝对不可能。

因此，对于这12亿元，唯一的解释就是整个楼盘某个组团5次开盘的成交量，绝非指第19栋一栋楼的成交量。

这是膨胀式的混淆视听，让大家觉得第19栋楼卖爆了。言下之意是，赶紧买，不买就没了。

楼盘膨胀的个案，第三个，为增城新塘的凯达尔枢纽国际广场。据悉，该盘首批公寓产品正接受咨询登记，“低层单位2.7万-3万元/平方米”。这一报价，让周围的地产经纪都表示“价格很大胆，但相信有钱人能接受”。

国庆期间，天河牛奶厂板块的华润天合公寓也开卖了，开盘价为2.6万元/平方米起，单价3万元左右有不少单位可选。

凯达尔的勇气从何而来？可能只说一点就够了，它就是新塘TOD真正的上盖物业，地下汇集了10条轨道交通，想去哪就去哪。不过，最终市场真的愿意买单吗？我们继续吃瓜围观。

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 邓伟东