文/图 羊城派记者 陈玉霞

在一手住宅成交平缓、二手成交低迷的广州楼市中，一手公寓却走出了别样的行情：2019年11月份，广州一手公寓成交量继续环比、同比大幅增加，网签面积达13.3万㎡。中心区公寓的成交也随大市稳步走高。业内人士认为，在供应有保证的前提下，第四季度广州一手公寓后劲仍足，成交量有望保持稳中有升。

中心区公寓成交同比增两倍

近日，预计有丰厚年终奖的叶先生在乐此不疲地看盘，他希望买一套公寓，或留给孩子住，或先出租收益，因此他对公寓的要求是：中心区、高素质的产品。在他看来，中心区的公寓地段较好，租赁需求较旺，自住方便，也不用担心租不出去。

还有更多买家更看重价格和租金收益，只要性价比高，他们就会考虑入手，买家的多样化需求，带旺了广州一手公寓的成交。

据合富商业统计数据显示，今年广州一手公寓市场整体活跃，前十个月全市成交量达121.7万㎡，同比将近翻倍。其中，中心区新增约31万㎡公寓，同比增加101%；成交约33万㎡，同比增加193%，可谓供不应求。

广州中原研究发展部跟踪的11月份数据则显示，当月广州一手公寓网签面积为13.3万㎡，环比、同比分别增加21%和62%，势头不减。其中，中心区一手公寓网签面积为3.7万㎡，环比增加28%，占全市成交的28%。天河、白云和荔湾贡献力度较大。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌表示，今年广州公寓市场比去年有了质的飞跃，政策松绑以后，各区公寓的成交稳定且持续，后劲仍然充足；同时考虑到网签的滞后性，加上年底开发商推货积极，预计第四季度的成交量仍将保持在正常水平之上。

笋货单价3万元以下有交易

日前，地产经纪朋友圈放出一则信息，称“开发商年前大甩卖，现内部消化，天河区新国际社区，之前卖3.3万元/㎡，现价2.8万元/㎡”。羊城派记者了解到，该项目为天河区在售尾货的家和天曜，虽然单价直降5000元，但需要整层统一购买，总价并不低。

这样的“大甩卖”算不算笋货？

据了解，就与该盘一墙之隔的华润天合公寓，2019年10月份新开盘，带装修售价2.6万元/㎡起、总价100万元起。同样在中心区的白云区，位于金沙洲地铁口的保利金沙大都汇二期LOFT新品，目前对外售价约2.6万元/㎡。而近日增城新塘站上盖的凯达尔枢纽国际广场公寓，报价为2.7万-3万元/㎡。是中心区公寓太实惠，还是外区公寓太膨胀？得看以后的成交数据说话。

据了解，目前广州市面上的中心区公寓，有些适合投资，有些适合年轻人作为过渡型居所。总价100多万元可在中心区置业，不用再受房东的气、不用再过被逼迁的日子，对年轻人来说有吸引力。

来源 | 羊城派
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