连日来，白云区政府发布了两则风险提示，关于租赁潮窝国际青年共享社区罗冲围项目和派特斯小镇项目。

公告内容显示，这两个项目要么存在未取得升级改造报批手续；要么没有通过竣工验收，就以公开方式对外招租。但是否真的只是招租那么简单？

潮窝国际青年共享社区罗冲围项目

潮窝国际青年共享社区罗冲围项目位于白云区增槎路，由广州睿德商业经营管理公司拟通过以商铺业主签订租赁合同的方式，承租4-5楼整两层，进行升级改造后，由广州市潮窝企业管理有限公司对外招租经营。

注意，该项目只能用于招租经营，而不是房屋买卖，且租期最多不能超过20年。

但该项目的房源信息出现在一些公开交易平台，并非以租赁的形式，而是属于二手房交易。

一套38㎡的一房一厅，总价75万元，折合单价19629元。中介对于该房源的卖点介绍包括“产权清晰，有房本随时过户”。

派特斯小镇

派特斯小镇位于太和镇北村北太路往岭、洗田地段。

根据白云区住建局发出的风险提示，该项目土地权属人为太和镇北村经济联合社，土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地。

该项目同样只能用于出租，不能买卖，且最长租期不能超过20年。不过，今年9月份有买家在“聚投诉”平台投诉该项目违规销售。

投诉内容显示，销售人员表示该项目为带独立产权的公寓，楼盘盖好后就有房产证，但事后投诉人了解到项目只有使用权，并无产权，因此要求退还定金。

买房，一定要看《商品房预售许可证》

除了以上两个项目，在白云区政府官网通过搜索“风险提示”，发现类似的提醒不在少数。

其实，不止白云区，近年来广州出售使用权的项目遍地开花，这些项目往往比周边项目的价格要便宜，因此吸引了不少消费者关注。

但是一定要注意，使用权项目只能用于租赁，不能买卖，最长租期不超过20年，预付租金不得超过12个月。

这类项目通常有四证：《规划许可证》《土地使用协议许可证》《施工证》《用地批准书》，但就是没有《商品房预售许可证》。

另外，还有一种需要警惕的项目就是小产权房。通常这类房源都缺少“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房销预售许可证》。

这“五证”是消费者取得房产证的先决条件，没有“五证”是不能办理房产证的。此类房源通常比市价便宜，但是不受法律保护，因此存在诸多风险。

最后再三提醒各位：买房，一定要看《商品房预售许可证》！如果是使用权项目，可以租，但不能买！

来源 | 广州房产
责编 | 冯茵