时间已悄然来到12月中，2019年楼市即将落幕。

截至11月30日，佛山市共成交商品房198662套，相比去年的206523套，下降3.8%。而成交金额方面，今年前11月，佛山商品房共成交2100亿元，同比上涨12.4%。

虽然，成交量不及往年，但房价回归。近日，佛山又放出人才购房新政，对广州买家有巨大吸引力，楼市再次掀起波澜，可以预见，房企年末冲刺会更为激烈。

今年，谁能在佛山称霸摘得年度桂冠？我们以从1-11月佛山房企排行榜中得到剧透，而老广也大跟随榜单去做自己的佛山置业计划。

榜单解读

集中度高、梯次分化明显，十强集中度高达70%

从佛山前30强房企销售业绩看，房企集中度非常高，前5强房企总成交金额高达603.21亿，占30强房企成交总金额的50%；前10强房企成交总金额更是高达866.4亿，占30强房企成交总金额的72%。

在房企呈现高集中度的同时，其分化也非常明显，30强房企中，碧桂园、保利和恒大等三家业绩纷纷突破百亿元，第四、第五的美的与时代也在90亿元左右。从第六名开始，业绩则直降至60多亿元，30强房企中，业绩30亿元以下房企高达20家，房企规模差距拉大，市场集中度持续提升。

尽管如此，佛山30强房企门槛也在10亿元以上，成交金额10-20亿元房企有14个。

30强房企成交过千亿，三甲房企破百亿

克而瑞的统计数据显示，2019年1-11月佛山前30强房企共实现成交金额1203.5亿元。其中，碧桂园以153.6亿元夺冠；保利华南以146.61亿元位居亚军，万科地产则以119.36亿元排第三。其中，碧桂园与保利的差距并没有拉开，仅差7亿元。

在接下来的12月，各房企肯定会卯足劲往上冲，佛山的年度“王者”之争仍然充满悬念。

此外，值得关注的是，第四、第五的美的与时代，在10月份累计销售业绩分别为88亿与83亿元。如今，美的已破90亿元大关，距离百亿元仅剩下6亿左右，其11月单月销售业绩近6亿元，今年佛山百亿阵营能否再添一员，就要看12月美的能否保持势头往冲上去了。

从TOP10房企的单月业绩看，环比上涨的仅万科、龙光与恒大三家，其中，恒大单月业绩夺冠，且成交金额环比上涨51%，这已是恒大连续两个月环比涨幅超50%了，这得益于其旗下多架马车齐发力，山水龙盘、恒大郦湖城月贡献金额在2.7亿-2.9亿元之间，恒大悦府、恒大云东海花园等盘的贡献也在1.5亿元以上。

TOP10房企中，有三家业绩同比出现下滑，分别为碧桂园、万科与中海。其中，碧桂园下滑幅度仅1%，而中海地产下滑幅度最高，达23%。此外，7家业绩有所增长的房企中，龙光集团从去年1-11月累计成交金额21亿元到今年的66.24亿元，同比增长幅度高达215%。其余增长幅度在50%以上的房企还有时代中国、阳光城等。

粤系房企表现抢眼

如今佛山楼市处于群雄逐鹿状态，一方面，本土房企优势凸显，销售业绩保持领先；另一方面，外来房企蜂拥而至，竞争激烈。

前30强中，粤系房企表现抢眼，不仅三甲被粤系房企占据，前十强也大多是粤系房企。但仍有外来房企表现亮眼，如阳光城以54.38亿元的业绩排在成交金额的第八位。此外，旭辉、新鸿基、绿地、融创、绿城等五家房企也以超15亿元的成交金额挺进佛山房企二十强。

榜单解读

碧桂园、保利、万科稳坐前三，碧桂园有盘成交超33万㎡

与金额榜一样，在销售面积排行榜中，碧桂园、保利华南、万科地产同样坐稳三甲，紧随其后的是美的置业和时代中国，位列第四、第五。

碧桂园在今年前十一月累计销售面积128.19万㎡，其中，容桂碧桂园贡献超33万㎡，占碧桂园整体业绩的25.7%。其业绩贡献超5万㎡的楼盘，只要分布在顺德、南海、三水等区。

保利华南1-11月累计销售面积89.82万㎡，旗下多盘贡献面积超5万㎡，包括保利翡翠公馆、保利茉莉公馆、保利诺丁山、保利紫山花园、保利中央公园和保利碧桂园悦公馆等项目。

万科地产1-11月累计成交面积85.25万㎡，背后的主要功臣为万科金域滨江、佛山万科A32、万科金域蓝湾2和万科魅力之城等。

截至11月底，佛山销售面积排行榜TOP30中，共有7家房企业绩超50万㎡，其中，仅碧桂园突破百万大关，遥遥领先于其他房企。保利、万科则突破80万㎡，与其他房企拉开差距。和去年同期相比，销售面积破百万平的房企少了一家，销售面积破50万㎡的房企则多了一家。

TOP30房企销售面积连续五个月下降

2019年11月，佛山TOP30房企单月销售面积85.43万㎡，处于今年前十一个月的中下水平。可以看到，佛山在三月份时达到销售面积巅峰，月成交115.51万㎡，随后呈波动性下降，先是从3月-8月连续5个月成交面积下降，年中冲刺后，房企业绩回落，7-8月下降幅度明显，而后在9月回升至90万㎡左右，近两个月又呈下降趋势。

来源|克尔瑞广州区域
题图|邓伟东
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