从2018年下半年开始，包括广州、佛山在内，各城调控政策逐步优化，房贷利率也越发亲民。

更值得期待的是，大湾区规划纲要即将出炉，这会进一步提振楼市信心。要知道，在楼市里，信心比黄金重要，2019年的楼市行情将有望回暖。

我们回到佛山楼市，2019年开局注定不凡。

1月份，佛山楼市迎来首个变化：告别分拆楼价和装修款的“双合同”。双变单最直接的影响是购房者首付压力降低。

牵一发而动全身，“单合同”的回归还会产生以下几种影响：

1.地段好、人气足的项目会小幅上调单价

如宏宇景裕豪园，去年10月开盘时售价为2.04万-2.23万元/㎡，买家要签“双合同”；2019年1月，同一栋物业产品尾货售价为2.4万-2.5万元/㎡，“单合同”。

而花曼丽舍去年12月27日推售13、14栋单位是的均价为1.29万UI傲慢/㎡，毛坯单合同；今年1月26日，加推1、2栋单位，仍为毛坯“单合同”，但售价就涨至1.3万-1.5万元/㎡。

此外，有部分项目把带装修交楼变成毛坯发售。

在禅城奇槎板块，绿城桂语兰庭及保利碧桂园天汇的高层住宅产品在去年均为带装修发售，今年首次开盘虽然价格变动不大，但都把带装修交楼标准转为毛坯发售。

2.高价地项目全部签署“单合同”

此前，受“双合同”制约，不少高价地项目放缓入市脚步，呈观望姿态。

单合同的回归后，部分高价地项目加速入市，如金融街金悦府、中粮珑湾祥云均在1月开盘推售，带装修签“单合同”。而祖庙难得一见的纯新盘也正式开放销，人气不错。

3.地段优势较弱的项目，调价会更加审慎

虽然，现在佛山大部分项目均回归“单合同”，个别项目甚至趁势调价；但对于地段优势较弱、配套不太成熟的项目，其调价策略就会相对审慎。

于购房者而言，若心仪项目如果地段优势不大，且板块人气一般，则可以多观察一段时间再考虑下手。

4.二手房优势被削弱

去年，佛山二手房的首付门槛比“双合同”的一手楼低，优势明显。现在，一手楼购房合同由双变单，首付回归正常水平，势必会削弱二手房的首付优势，部分买家会更倾向选择一手楼。

此外，若所在地段有一手项目出现提价，会使部分二手业主放缓出售脚步。

结论

说了这么多，作为购房者，2019年应该怎办呢？

刚需+改善客：地段好的项目，如果经济能力允许，不要犹豫太久，抓紧时间买；地段稍差的项目，若短期内有提价行为，不必心急，可观察一段时间再下手。

投资客：佛山住宅价格短时间猛涨的日子已经过去，现在要做好长期回稳的心理准备。

来源|功夫房产
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