文/图 羊城派记者 陈玉霞

11月29日，佛山楼市出台“人才住房政策”，在地产商和地产经纪的齐齐鼓动下，不少人紧急买入佛山原限购区域，如禅城、南海的房子。同一天，同样不限购的广州市增城区，传出广州科教城动工的利好消息，为增城楼市吸引买家增添砝码。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

从天河区珠江新城出发，一西一东，佛山禅城与广州增城，同样不限购的1小时地铁圈楼市供应主力板块，哪里更具吸引力？各自适合哪类型买家？

交通：佛山中心区pk广州外围区

●禅城

广佛地铁1号线现已开通至新城东站，从佛山市中心祖庙站、朝安站乘坐地铁到珠江新城最快约62分钟（换乘1次）；在东平站或新城东终点站到珠江新城约78分钟，各站点周边均有不少一手楼盘在售。

●增城

广州地铁13号线现已通车，从新塘站乘坐地铁到珠江新城约55分钟（换乘1次），新塘TOD周边有较多一手楼盘供应。

广州地铁21号线预计今年年底全线开通，从稍远的山田站乘坐地铁到珠江新城约65分钟（换乘2次），一手住宅新货主要集中在朱村一带。

规划：老城优化更新pk新区发展亮点

●禅城

禅城是佛山的中心城区，根据规划，至2025年将新增实施改造规模约13平方公里，禅城的张槎、佛山老城、季华路城市大客厅、澜石等片区，将鼓励集中连片实施更新，带动基础设施建设和城市功能优化，促进地区经济整体提升。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

●增城

新塘站周边的发展将依靠新塘TOD交通枢纽的建设，这个东部交通枢纽中心片区规划有269万㎡，定位为“广州东部城市中心”“都市门户名片”，将汇聚9条线路，1小时内通达珠三角各地，大片区域将陆续进行升级改造和开发建设，吸引和积聚资金、人才等资源。

朱村一带的亮点有三个：一是富士康科技小镇建设，规划引进众多智能科技研发企业；二是广州科教城建设，11月29日正式动工，规划首期可容纳学生12.9万人；三是朱村旧改顺利推进。

经济人口：现状增幅大pk发展潜力强

从宏观指标可见，2018年广州增城区的GDP和人口增幅均不及佛山禅城区，但未来随着重大产业投产，增城的发展潜力备受看好。

楼价：配套好楼价高pk缺配套门槛低

●禅城

祖庙站、朝安站所在为佛山中心地段，生活配套非常完善，在售一手住宅楼盘包括碧桂园岭南盛世、普君新城华府二期、金茂悦、龙湖越秀傲云等，主流售价为2.3万-2.8万元/㎡。

●增城

目前，新塘TOD周边有保利335金融中心、碧桂园云顶、香江天赋、湖山国际等项目，最低的湖山国际售价约2万元/㎡；最近开盘的、距离新塘站最近的保利335金融中心，开盘价为2.9万-3.5万元/㎡，现阶段配套相对欠缺。

朱村一带的楼价相对较低，主流价为2万-2.3万元/㎡，八九十㎡的户型150万元左右可以入手，但目前配套匮乏，主要依靠社区自身的配套。

置业建议

1.假如你是刚需买家，建议根据自己的资金实力来选择。

相对来说，增城朱村板块整体入市门槛稍低；增城新塘和禅城同样素质的在售楼盘售价相近，禅城配套比较完善，新塘则相对欠缺。

2.如果你是有闲钱想多买一套房，则要考虑房子的持有成本和升值空间。

选禅城，生活氛围成熟，租赁需求大，物业空置期较短，中心区的房子也有较好的抗跌性。

选增城，目前楼市供应量大且人口尚未聚集，租赁需求有待提升，但增城紧邻东莞、深圳，有全新的TOD交通枢纽和富士康等重量级产业支撑，在大湾区发展中地理位置优势明显，后续发展潜力较大。

3.还得看你想做广州人还是佛山人。

结论：置业安家，不同需求的买家会有不同的着眼点，究竟是买广州增城还是佛山禅城，没有统一的答案。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤