文/图 羊城派记者 梁栋贤

在限时叫价截至前32分钟，位于广州南沙黄阁亭角村2019NJY-16商住地仍无人应价，本以为这块延期半个月出让的土地会流拍，没想到就在转眼之间，事情又发生了变化。今天（12月10日）下午2:28:54，终于有企业出手。
最终，这宗地被广州市保曦置业有限公司以底价“拦下”，折合楼面地价10431元/㎡。据调查，该公司为保利地产旗下企业。

据悉，这宗地位于南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧，属黄阁镇亭角村范围，它由四个小地块组成：其中DG1502015地块（下简称“宅地1”）和DG1502020地块（下简称“宅地2”）为二类居住用地（R2），DG1502016地块（下简称“商务地1”）和DG1502021地块（下简称“商务地2”）为商业商务用地。地块起拍总价为520190万元，折合楼面地价10431元/㎡（具体情况见下表）。

地块出让限制条件有不少

由于这宗地原本是亭角村用地，因此这次出让的限制条件有不少，竞得人成交后须在30天内与黄阁镇亭角村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间、村集体物业建设资金监管、土地使用权抵押、房屋初始登记、村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

如果未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除合同，并组织地块重新出让(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

竞得人在本次出让地块开发商品房、办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

当地块达到最高限价后，将采用竟自持的方式确定竞得者。

地块位置示意图

土地规整易开发，南面有江景资源

据悉，该宗地的北面为黄阁南路，而广澳高速、莞佛高速都位于这一段道路的上方，其东面是南沙的其中一条主干道——进港大道。

上述四个地块呈长方形，比较为规整，南北方向的长度大约是东西向长度的两倍。宅地1位于西北角、商务地1位于东北角、宅地2位于西南角、商务地2位于东南角。商务地1较嘈杂，次之是商务地2，宅地1的北面临街段也会有噪声干扰。

宅地2和和商务地2离焦门水道只有100米左右的距离，这段河道宽约500米，景观资源不错(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

地块分布示意图

距离最近的几个楼盘均为“万科系”

由于邻近进港大道和广澳高速，从市区自驾车前往该宗地比较方便，但地块离最近的地铁站也有3公里，交通不算方便。另外，目前周边几乎没有什么上档次的配套设施(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

该楼盘两公里半径范围内的楼盘几乎都是“万科系”，西北向为万科海上明月，目前主推84-135㎡三房、四房，均价2.4万元/㎡。东北向为二手楼盘万科南方公元，目前放盘量最大的是88㎡左右三房，单价约1.8万元。

往东走远一点是万科早期开发的项目——万科府前一号，它在2010年后陆续交楼，放盘较多的单位是70-90㎡的两房、三房，单价约2.2万元。

来源|羊城派
责编|邓伟东 郑少玲