文/羊城派记者 梁栋贤

7月南沙将有6宗商住商服用地进行公开出让，成为本月供地“主角”我们先来看看这6宗土地的具体情况。

下周南沙的集中推地有戏吗？我们要先从南沙近期的经济发展形势看起。

十年南沙GDP增长5.1倍

在自贸区、广州唯一副中心等光环的“加持下”，近年南沙发展步伐加快。为了对南沙近10年发展有更加直观的理解，广州中原研究发展部对该区GDP、人口数据进行了收集。

官方数据显示，南沙2006年GDP为209亿元，2016年为1279亿元，对比2006年上涨5.1倍，而对比全市情况，近10年广州整体GDP增幅为2.2倍，由此说明南沙经济发展速度远高于全市水平。

人口流入方面，2006年南沙人口约23万，截至2016年底该区人口接近79万，十年间增加2.4倍，而该区一手楼价从2006年的2964元/平方米上涨至2016年12531元/平方米，上涨3.2倍。

广州中原研究发展部认为，从上述数据足以反映：

1. 南沙经济运行富有活力；

2. 南沙人口呈现流入趋势；

3. 南沙楼市价值逐渐得到体现。

从数据中可预判未来一段时间南沙楼市需求将持续增加、整体市场健康。

此外值得一提的是，2016年土拍中全市仅南沙区将“竞配建”面积作为人才公寓之用（其余区域多作为拆迁安置房）；按照广州中原研究发展部统计显示，2016年土拍为南沙提供了17万平方米人才公寓配建计容，预计可建两到三千套单位，未来“安居乐业”将成为其吸引中高端人才流入的重要筹码。

一手住宅库存周期略高于全市平均水平

从市场走势的情况来看，南沙基本与广州整体市场的变动相符。

其中2015年南沙楼市迎来重大利好——自贸区挂牌，加上楼市经历2014年后回暖，南沙2015年成交量同比上涨98%；而近3年比较值得关注的是价格，从2015年开始南沙价格开始出现比较明显的上扬，截至2017年上半年价格突破1.5万元/平方米，并向全市均价靠近，以蕉门河-金洲、南沙湾为代表的热点板块价格变化明显，广州中原研究发展部认为，在利好加持之下，南沙整体楼市定位正处于改变阶段。

从2016年至今南沙库存情况来看，截至2017年6月南沙一手库存90.94万平方米，消化周期为7.5个月，略高于全市平均水平，但目前南沙整体供求仍相对平衡的水平。

而从热点板块近一段时间供求情况来看，金洲、南沙湾等板块明显出现“供不应求”，其中传统居住板块金洲需求缺口达50.7万平方米，即将开通地铁的南沙湾板块缺口达33.2万平方米，此外如黄阁、榄核等板块亦出现轻微需求缺口。

来源｜羊城派
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