文/图 羊城派记者 陈玉霞

今天上午10时，增城荔城街五一村黄牛冚地块如期出让。

地块占地约2.2万㎡，起拍楼面地价约1.3万元/㎡。至正式开拍前，该地块只有两个报价。最终被东莞市宏隆实业投资有限公司（佳兆业集团控股）夺得，成交楼面地价约为13795 元/㎡。

值得一提的是，该地块采用“竞地价+竞自持+摇号”的出让方式，地块起拍总价达6.07亿元，折合楼面地价为13682元/㎡，该起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块（15000元/㎡），属于增城区第二高起拍楼面价。

地块基本情况如下：

距离地铁站三四百米，配套完善

此次出让地块地理位置不错，其广汕公路，地块与在建的妇女儿童医疗中心隔路相对；西、东两侧则被尚东紫御、荔城碧桂园楼盘所包围；而北侧则为连片的山体、树林，周边并无明显遮挡，景观资源、居住环境相对优越。

地块周边生活、医疗、教育配套相对齐全。

交通出行上看，地块位于21号线钟岗站旁边，距离增城广场商圈也就一个地铁站，属于“准”地铁上盖项目。至今年年底21号线全线开通后，可实现1小时来往返广州市中心。同时，地块周边目前已经有增城中学、三联小学等多所优质学校坐落，可满足日后业主子女的“一站式”教育需求。

五一村黄牛冚地块周边优质项目林立，市场可售房源充足。目前地块旁边有尚东紫御、创基天峰等盘，一手售价为2.3万-2.5万元/㎡。而距离地块西侧10公里范围内的朱村板块，目前在售项目均价在2万-2.2万元/㎡，见下图

广州中原研究发展部认为，此次出让地块仅起拍价已处于13682元/㎡的高位，意味着即使不产生溢价，未来产品盈利售价将要接近2.5万-2.6万㎡。对于主打刚性需求的增城板块而言，这样的售价暂不具备竞争优势。

来源 | 羊城派

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