文/图 羊城派记者 詹青

城市更新是一片蓝海。

于开发商而言，如果放弃这个机会，相当于你放弃了下半场的入场券。而楼市下半场的红利，你便无法分享。

所以，越来越多开发商争先恐后加入城市更新阵营(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

跑步进入，超半数品牌房企都来了

据广州公共资源交易中心的不完全统计，截至2019年5月，广州至少有195个城中村开启改造工作，大多数有开发商参与。

就当下而言，品牌房企超半数已经参与到城市更新领域，合作、收并购加速进驻。

目前，开发商参与城市更新主要有三种方式——独立运作、收并购和合作运营，佳兆业、保利、富力等企业就是以独立运作为主，强化城市更新的品牌内涵；中南、旭辉、龙光等主要是以收并购为主；碧桂园、奥园、美的地产等主要以合作形式参与，成立平台公司。

虽然姿势不同，但步骤却很一致。

城市更新，并非所有人的蓝海

不过，城市更新是一片蓝海，但不可能是所有房企的蓝海。

因为，要参与城市更新可没那么容易！城市更新改造对于开发商而言，资金、谈判力、专业程度和运营能力的要求都非常高。所以，城市更新改造会成为实力开发商的机会，与此同时也会成为淘汰能力较弱的开发商门槛。

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，城市更新是个复杂的系统工程，参与者会面临很大挑战，开发环节是非常长的，从一级开发到二级开发，到存量运营，里面关联的环节多种多样，要求运营主体要有非常强的能力。

在新一轮市场格局的建立过程中，改造运营能力也将取代之前拼土储、拼资金、急速扩张的传统路线，成为各方角力的新核心竞争力。未来的开发商，绝对不能只会盖房子和卖房子。

因此，对地产行业的参与者而言，无论是意在改善民生、提升城市价值的地方政府，还是资金实力雄厚、开发经验丰富的地产商，以及是善于运用金融工具的私募基金等，都将面对前所未有的考验。