花都百年碉楼古村蝶变文化园
2019-11-08 11:02 新快报
探幽百年碉楼群,品茶香,学花艺,研太极,赏书法……

不到一小时的车程从喧嚣都市到静朴古村探幽百年碉楼群品茶香学花艺研太极赏书法与那些灯红酒绿、游人如织的古村老街迥异

这里不仅弥漫着浓浓的中国风还有酷酷的科研味在那些古老的碉楼里设计人员在研发前沿的电子产品在某栋碉楼的后花园里你还可以领略用清水混凝土设计的仿木曲径等各种装饰品的奇妙…… 

在国内众多古村落被弃置为空心村、文化遗产日渐颓败的一片哀歌中广州花都区花山镇的洛场村却获得了民间资本的青睐为古曲赋新词通过修复、改造整体活化为文化创艺、展览交流、度假休闲的碉楼古村落文化园区。

去年起政府在已有基础上进一步规划利用周边410亩的古村碉楼群并将花山小镇(洛场村)微改造列入广州市2018年城市更新项目、特色小镇创建项目和乡村振兴项目相继投入数千万元为古村活化完善基础设施。

洛场村也开创了一种由民间资本开路、政府规划发展、带动古村整体活化的新模式。

修复:花2000万元
活化3万平方米老房子
保留外观风貌
,内部现代化改造

洛场村是花都区著名的华侨之乡从咸丰年间始一些洛场村村民远赴异国他乡谋生为了保护家人和财产安全一些有经济实力的村民就寄钱回家建起了碉楼。

现洛场村有碉楼45栋其中41栋碉楼被列为区登记保护文物单位或以上级别文物保护单位碉楼多建于民国初年。洛场村还曾是新中国成立后花县人民政府的所在地。

6年前这些碉楼还是空置破败周围是杂草丛生的泥巷但郑国明和几位朋友却被这片碉楼群的魅力迷住了:“城市里很难找到这样一片净土有稀缺性有文化底蕴它有一种吸引力令人不舍得走。” 花山小镇原一期开发人郑国明追忆起与洛场村的邂逅“最初纯属是几个‘傻佬’为了情怀玩一下。”

几个人成立了“花山小镇(广州)旅游文化发展有限公司”租下洛场村约3万平方米的碉楼、青砖屋、泥砖屋进行活化。

“千万不能大拆大建尽量保留原来的风貌新的楼建一万间都可以旧的楼拆一间少一间。”郑国明说他们只拆除了个别损坏程度高且无保护价值的泥屋其余都进行了基本的修缮确保建筑的结构安全他们甚至将一间有百年历史的泥砖屋改造成为公司的招商中心、会客室和酒窖。

他们在招商时会考察商户是否有古建筑修缮和管理的能力进驻的商户在修复改造碉楼时都注意保持其外观风貌和结构。

广州市顶针科技有限公司(以下简称“顶针”)将原公司设计部从深圳搬到了花都区登记保护文物单位的澄庐“这个古村很特别写字楼没有这样的品味。”公司负责人许先生说碉楼的屋顶做了加固同时又保留了原来的木结构。为了复原古建的原貌他们花了很多人力物力去查找资料修补墙上的灰塑及栏杆上的花瓶。

“能不动的就不动能用得回来的我们都用了。”许先生说所以虽然内部有些现代的改造但外观仍然原汁原味。公司聘请了专门修缮古建的施工队投入200多万元进行修葺。

业态:统一运营
以中国传统文化为基调
餐饮不超过10%

与大多数古村、老城活化主打餐饮、旅游不同花山小镇以中国传统文化为基调目前有26个商户郑国明和创始人谭乐招商时要求商户符合小镇定位且有特色同时拥有经济和精神双实力。

艺霖坊·陶花香学研基地(以下简称“艺霖坊”)是花山小镇最早的一批商户中的一家租下区登记保护文物单位彰柏家塾作为公司陶瓷工艺品的展示基地也开展茶香花艺的培训。

艺霖坊的李总说:“我们挺喜欢这个建筑的古色古香与茶香花艺文化是相通的。最重要是这里有文化气息、安静适合做传统文化的传承。 

艺霖坊·陶花香学研基地租下碉楼彰柏家塾作为公司陶瓷工艺品的展示基地,也开展茶香花艺的培训 

花山小镇在招商时控制餐饮店不超过全部商户的10%“如果随便就租我们肯定赚得到钱但就不是今时今日的花山小镇很快就成了一条美食村了。

花山小镇初试运营至今5年包括租金、修缮等所有费用投入已超过2000万元。去年年底才收支平衡其中租金投入最多目的就是通过统一运营管理来保持花山小镇的定位与特色。

在花山小镇前期准备时他们也去考察了其他古村的活化小洲村没有任何规划、管理的自发性改造破坏了古村的风貌令他们引以为鉴。

“我们当时定的就是第一期一定不能让本村村民自己经营宁愿多花点钱租下来。”郑国明说。

村委对于小镇统一运营的理念也很赞同“我们一般建议村民们通过小镇运营商去出租不要自己出租或自己运营。”洛场村副书记江铜芬说。

为了让村民愿意出租房子他们一家家去谈还曾飞去洛杉矶找碉楼的主人谈目前已租下第一期约90%的房子。

“我们的经验就是尽量让步满足他多为村民做些事。”郑国明说。他们免费帮当地的小学编了一本华侨文化的教材;在暑假向孩子们提供书法、绘画、武术等免费的暑期活动;

如今花山小镇的新旧村民关系越来越融洽郑国明过节可以吃到百家粽平时有村民送他自己种的青菜。广州蒂梵欧建材有限公司(以下简称“蒂梵欧”)的负责人何先生则常与村民们在办公室里喝茶聊天。

支持:政府帮助沟通业主出租房子
列入微改造及特色小镇项目

修缮活化古村传承华侨文化一直是当地政府和村民们的心愿。

花山小镇的开发也得到了当地政府的支持麻石巷道、排污排水、照明等就是镇政府和村委投入300万元改造的。

洛场村的民国碉楼静观庐成为一家设计公司的办公室

“政府在帮我们和大业主协调方面起了很大的作用。”郑国明说。村委为他们介绍要租赁房子的业主帮助做当地村民的工作。

为了保护花山小镇和整个洛场村的风貌村委根据相关政策在村规民约里规定:全村楼房高度不得超过三层半。

新建房屋要经过申请如果不是十分的破旧就与村民们做思想工作建议他们不要拆建尽量修。

2018年花山小镇(洛场村)改造项目被列入广州市城市更新年度计划获得建设资金1500万元此外还获得特色小镇创建资金2000万元将用于花山小镇的配套设施建设生态停车场和风水塘活水改造及生态修复工程已在建设中。

同年花都区建立了花山小镇联席会议制度定期研究解决花山小镇建设过程遇到的各种问题。

郑国明说:“政府很信任我们我们很多时候都去列席联席会议发表我们的意见建议。

花山镇建设办工作人员说:“经过几年发展花山小镇越来越受社会及上级领导的关注。因此我们重新规划打造花山小镇约410亩范围。”花山小镇将重新打造一个集旅游、红色文化、华侨文化、商业、饮食、购物、康养等混合型的文创小镇。

效益:村民收租是以前3倍
引入设计、广告等产业

“当然欢迎啦开发了起码不会杂草长那么高屋子不会再倒塌。

村民六婶是古村保护开发的得益者六婶的房子以前租给一些外来打工的人居住如今她把房子租给了郑国明租金是以前的3倍多“租给他们又修好了房子又有钱收何乐而不为呢。

不仅是花山小镇内的房子外围村民们的自建房也有些被小镇上的公司租为员工宿舍。

除了租金收入提高一些村民还在小镇内工作六婶也是其中的一员。她和另一位村民负责清洁工作一个月可以有七百多元的收入。

“我以前是耕田的没田种就带孙子孙子大了不用带就来这里了算是有一点点寄托。”六婶说。

“小镇知名度提高了能引入高端产业顶针就是一个比较好的例子同时产业也能带动人才的聚集。”花山镇建设办工作人员说。广告、创意设计等产业的集聚让花山小镇获得竞争优势的同时提高了土地价值。

虽然是在碉楼内办公这些公司都对外开放参观游客们可以随意打卡拍照。人来人往也为这些商户带来了市场与资源。

蒂梵欧的负责人何天宇最看中的是花山小镇的资源:“花山小镇是珠三角最美丽的一个乡村嘛它这个品牌已经打出去了全国各地想打造类似的特色小镇的都会过来参观、取经每年接待全国各地的考察团可能也有几百波从中带来了一些市场、资源和项目。”何天宇说。

花山小镇的商户的租期大多在10年以上商户们都有在花山小镇运营下去的信心但也不约而同地希望进一步完善公共服务设施如公共卫生间、停车场。

镇建设办工作人员也表示:公共服务设施建设项目(停车场、公共卫生间等)将于2019年下半年陆续动工建设可望年底大部分完工。将极大地改善花山小镇公共服务设施不足的现状方便游客。(记者 何姗 方汝敏)

来源 | 新快报
责编 | 陈倩