作为传统的买房旺季，金九银十广州楼市变现过于平淡，不少人唏嘘：2019年凉凉？

NO！11月广州楼市有望翘尾！大批新货正在路上……

据中地行不完全统计，11月广州全市共有32个项目有动作，合计约4062套货量。

值得关注的，11月新盘众多，6个全新开盘，11个开放营销中心，1个开放样板间。

这是什么概念？据统计，11月无论是总货量或新盘数都远超7-9月，而很多新盘预计10月推出的，都延期至11月。

按此推算，11月的推新量将超越金九银十！

究竟，11月广州都有哪些新货和大家见面？

中心区：白云天河扛大旗！

11月中心区新货主要集中在白云和天河区，包括3个项目全新开盘，3个项目开放营销中心。

其中最大看点莫过于白云区，位于白云新城的华润置地·润府、朗云花园即将开盘，新世界云逸将加推90-180㎡洋房。

此外，本月还有两盘将开放营销中心，包括位于白云湖板块的品实·云湖花城及位于三元里的保利阅云台。

当中，品实·云湖花城是由广州地铁与珠江实业打造的78万m²的TOD大城，位于8号线北延段亭岗站地铁上盖，产品包含70-140㎡的三至六房。

在这之前，广州地铁已经和越秀集团联手开发了3个TOD项目，此次和珠实首次合作，有会擦出怎样的火花，让我们拭目以待！

而其竞争对手或许就是位于三元里板块的保利阅云台，社区内将配建幼儿园、中小学及公交首末站，首期预计推出76-88㎡平层三房及88-104㎡复式四房，颇有亮点。

相对于白云区供应以住宅为主，天河区主要是商办产品的天下，位于金融城板块的珠光金融城壹号将开放全新售楼部，首期预计推出38-74㎡商办产品。

此外，位于智慧城板块的天河云商汇也将全新开盘，将推售30-55㎡商办产品，目前吹风总价百万起。

东部：TOD、复式、1字头！

了解完中心区，再来看下一向大热的东部，黄埔和增城区。

其中，黄埔区将有3盘有新动作，最值得关注的当属位于区府板块的品秀星樾，预计11月开放样板间，首期将推出83-124㎡三至四房。

项目由广州地铁与越秀集团及科学城集团联合开发TOD项目，位于地铁6号线香雪站上盖，商业配套、12年一站式教育、广州图书馆、公交首末站、农贸肉菜市场等一应俱全。

如今，同样位于区府板块的大壮名城首次开盘价高达5.7万元/㎡，品秀星樾售价如何，成为市场极大关注点。

增城区11月也是亮点满满。

位于中新板块的中国铁建国际公馆、时代倾城有望全新开盘；此外，凯德·万黛、丰盛101将开放营销中心。

网红大盘科慧花园也将加推205㎡五房，预计均价19000元/㎡。

其中，中国铁建国际公馆项目预计11月中旬开盘，首推建面约103-150㎡复式四房单位；

位于荔城板块的凯德·万黛首期推14层高洋房，90-135㎡二至三房；

位于新塘板块的丰盛101预计11月开放全新营销中心和样板间，即将推出建面约63-107㎡二至四房。

南部：番禺复式、南沙明珠湾新盘都来了！

再来看下南部番禺和南沙的情况。

11月番禺将有4盘有新动作，包括全新盘中国铁建花语岭南将开放售楼部，此外，凯德山海连城、珑翠、万科世博汇都将加推新货。

其中，去年以楼面价2.3万/平成功出让的易兴工业园原安美塑料厂地块。如今变身为中铁建·花语岭南，正式面世。

项目临近招商金山谷、富豪山庄、祈福新邨，竞争颇为激烈。

或许也正因此，项目打算以产品取胜，预计推出110-143㎡复式四房以及179-198㎡叠墅，至于售价能够突破5万元/㎡，让我们拭目以待。

相较于番禺，南沙11月楼市更为热闹，最大关注点将集中在南沙湾和明珠湾两大板块。

其中，南沙湾板块11月将迎来一件大事，即南沙国际邮轮母港即将盛大开港，或许是要趁势追击，包括中交·蓝色海湾、时代香海彼岸、时代维港都将加推新品。

此外，明珠湾将有3大新盘全新面世，包括南沙城投和珠江实业联手打造的颐德湾尚，将开放营销中心，预计推出140-265㎡海景洋房。

此外位于灵山岛尖的金科·博翠明珠、绿城柳岸晓风也将开放全新售楼部，同样主打三四房，竞争颇为激烈。

北部：仅3盘有新动作，表现平淡！

相比于其他区域，北部花都和从化相对低调了许多，11月仅有3盘有新动作。

其中位于花都新机场板块的自由人花园将加推108-138㎡三至四房，价格预计25000元/㎡起。

此外，从化区全新盘越秀逸泉锦翠主推建筑面积约70-95m²三至四房 ，VIP登记火热进行中；碧桂园荔山雅筑在11月推出109-120㎡三房，均价17000元/㎡起。

结语：年底或有执笋惊喜

11月新货那么多，欲购房的买家可实地多走走，总有惊喜。

实质上，早已有那嗅觉灵敏的人抢先动起来了，不管是一手还是二手，看房的人数明显上升、

新房方面，不少楼盘都推出不同程度的优惠促销活动，吸引人气；而二手方面，买家出手动作也开始加快。

具体如何，让我们拭目以待！

来源 | 房频
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 詹青