近日，位于从化最南部、距离广州城区最近的太平镇，以地铁14号线太平站为中心的“广州北部产城融合新地标”控规通过，规划打造成为居住人口3.3万人的生态宜居新城。

这意味着，继嘉禾望岗、太和之后，地铁14号线沿线又将现TOD项目。

地铁上盖，新增6处宅地

太平站片区位于从化南部门户，以太平地铁站800米范围为基础，划定规划范围115万㎡。距离广州火车站42公里、广州东站38公里、广州北站30公里、白云机场21公里。

规划显示，规划范围内城市建设用地113万㎡，总建筑面积155万㎡。

目前，太平站周边片区为既有的广州大学华软软件学院、多处工业厂房、水南村村庄以及少量住宅小区，总体配套较为缺乏，居住环境有待提升。

不过，最新通过的控规显示，除既有的大学校园以及住宅小区外，片区将迎来脱胎换骨的改变。

其中，工业用地将变身9班幼儿园、18班小学。制药厂房将变为城市综合用地，包含居住、商业、商务、交通站场等功能，并配建18班幼儿园。

汽车配件工业园则调整为纯居住用地，并划出中小学用地设置24班初中。原来的水南村旧村庄、旧厂房调整为二类居住用地。

至于紧邻太平地铁站A出口、华软学院对面的水南新村，则优化为集居住、商业、商务于一体的城市综合体，除12班幼儿园外还将配置大型超市。

工业园将改为二类居住工地，并单独设置24班小学。这些商住地均位于马仔山山脚下，未来开发项目的居住环境将有一定的生态优势。

房价还是“1万字头”，刚需约吗？

目前，从化楼市集中供应的房源售价仍是“1万字头”，其中不少还是地铁沿线新盘。

在太平镇范围内，在售的一手洋房有云星钱隆天誉、巴厘天地上苑、珠江壹城等，均价1.6万-1.7万元/㎡。

二手房方面，太平地铁站周边的大城云山、华标荔苑等报价集中在1.4万-1.6万元/㎡。

另外，太平镇南面的S118与G105路口西北侧居住地块近日第三次挂牌出让，起始楼面价为7800元/㎡。与前两次相比，地块去除了配建要求以及商业、商务等功能，变身为临近流溪河的纯宅地。

在太平站周边片区提升的带动下，地块能否顺利出让为太平板块增添新的一手货源，值得关注。

来源 | 广州地产派
责编 | 冯茵