文/图 羊城派记者 詹青

具有“增城猎德村”之称的中新村旧改究竟花落谁家？

之前传了很久已被保利锁定，这回终于板上钉钉啦——上周六，据粉丝爆料，中新村召开旧村全面改造股东代表会议，最终表决同意保利成为旧改合作企业，而该消息也已经被保利内部人员确认，这意味着堪称“增城头牌”的旧改项目即将要启动了。

据招商公告显示，中新村改造面积为92公顷，堪称巨无霸。

到底多“巨”？是不是还没有概念，好吧，那羊城派记者为你简单粗暴折算一下，想象一下，大概是差不多等于130个足球场那么大吧！

项目规模大，改造总成本也惊人，预计总量将超120亿元，可谓增城旧改第一贵！可见旧改真是一件资金沉淀非常重的项目，非大鳄难以吞下。

实名羡慕，目测一大波“土豪”在路上

此次旧改涉及中新村户籍约 744 户，人口约1799 人，目测将有一大波“土豪”在路上。

因为羊城派记者注意到，在补偿方案里，有一项政策非常吸引人，那就是——改造范围内的集体用地将转为国有建设用地。

这是什么意思？

大家知道，大多数回迁房是不允许在市面的流通的，但是中新村的复建房就不同！只要补交土地出让金，便可以和商品房一样出让！

并且，招标公告还强调，需优先进行复建房安置。

据保利负责城市更新的内部人员透露，每户分几套房将很普遍，特别“土豪”的，能分到十几套也不并不出奇。那么，按照复建方案，如果旧改推进顺利，未来两三年内，在中新村，将有可能出现上千套的复建房入市。

21号线上盖，刚需重仓

中新村是增城目前旧改项目中，位置数一数二好的，因此民间有“增城猎德村”之称。

其整体位于地铁21号线中新站的东侧，这条线路即将在年底运营。届时，中新村二十分钟内可达科学城，通过快线四十分钟还可达金融城与珠江新城，十分方便。

由于处于中新镇的中心位置，中新村商业配套也十分繁华，菜市场、各种银行、医院、商场、学校等一应俱全。在该村周边，已有中新镇政府、中新客运站、中新第一小学、中新医院等配套，人气也很旺，保利加入旧改后，其实是推动整个板块的升级换代。

目前，该板块也可以说是东部板块的刚需重仓，一二手楼市都相对发达。多个品牌发展商已经进驻其中，有来自深圳的老牌房企华润、天健，以及珠海房企华发，老牌央企中铁建，以及本地实力巨匠时代与越秀等，可谓兵家必争之地。

目前在售的一手盘有中泰天境、时代倾城（中新）等。其中，中泰天境均价2.1万元/㎡。别墅项目侨建御溪谷则卖到均价2.75万元/㎡。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
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