文/图 羊城派记者 陈玉霞 杨广

近年来，增城一直是广州楼市里的供应和成交大户，地铁13号线的开通和即将在今年年底全线通车的21号线，以及这里2万元/㎡的楼价，都让不少年轻的刚需群体圆了安居梦。

进入下半年，增城楼市仍将持续发力：除了朱村板块外，中新板块也将有多个新盘及在售楼盘推售新货。众多知名开发商在此集结，中新板块也将势必成为刚需置业的又一大热门板块。

中新土地价值看涨：楼面地价5年内涨5倍

看一个区域是否值得关注，可以从政府的推地情况里判断，这往往就是区域发展的方向。朱村如此，中新板块一样如此。

仅2018年8月份，增城中新板块内就推出了三迳村A18029和A18027两宗用地，用地面积分别为2.6万㎡和3.1万㎡，分别由华润置地和华发地产夺得，两块地的楼面地价均约1.1万元/㎡。

至2018年10月份，增城中新村又顺利出让了A18048地块，占地约1.7万㎡，最终被天健地产以51570万元的总价夺得，折合楼面地价为1.2万元/㎡。

今年6月份，越秀地产又以6.806亿元的总价将增城三迳村A19021地块收入囊中，折合楼面价约10462元/㎡。详见下表↓

至此，华润、华发、越秀及天健四大商家进驻集结，加上该板块原有开发建设的恒大、碧桂园等龙头房企，中新板块的房地产市场被赋予了更大的想象空间。

2014年碧桂园拿下中新首府项目地块时，楼面地价还是2130元/㎡，至2015年，地铁中新站附近也推出数宗用地，当时楼面地价已升至近5000元/㎡。由此可见，楼面地价从2130元/㎡升至眼下的1.2万元/㎡，中新板块仅用了5年时间。

而今，随着城市更新进程不断推进，市政配套的逐步落地及商家的积极进驻等原因，该板块的土地价值正在不断走高。

地价1万+，周边楼价也还不到2万元/㎡

上周，中新板块全新项目开放了样板房，其供应量预计将超过1600套，现场销售人员介绍，预计项目售价将超过2万元/㎡。而翻查该项目的成交记录可见，该项目所在的地块，楼面地价已要1.1万元/㎡。广州克而瑞的研究报告认为，在楼面价破万的情况下，预算上建安成本、运营成本、税费等，该地块预计售价或将在2万/㎡以上。

真的要用每平方米两万多元的价格才能入住中新板块？

当然不用。

就在距离该项目100米左右，目前已有一个在售的成熟大盘恒大山水郡，在售为三期的实用舒适型产品，主力户型为89㎡三房两厅至107㎡带主套的三房两厅，带装修均价为1.85万元/㎡，本周末还将推出9.7折购房优惠。

恒大山水郡地处中新板块，中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处，占据广州东部宜居新城优越的居住环境及上述三城的齐全配套。三足鼎立的发展，将成为推动东部区域发展的极大推动力，享受区域红利，恒大山水郡首当其中。

在增城众多楼盘中，恒大山水郡也是最靠近高速出口的一盘，从天河珠江新城出发，经华南快速干线接广河高速，在中新出口处右转约500米，便可到达该盘，全程30分钟左右，交通便捷；同时，今年年底要全线通车的广州地铁21号线中新站，距离该盘的车程也就3分钟左右，通过接驳地铁，业主也可以快速到达天河、越秀等中心商务区，实现一小时生活圈也是“so easy”；目前，楼盘也已开通了社区往返天河宏发大厦的楼巴，每天去程和回程各有7班，方便业主出行。

该盘配置有约7万㎡的中央水景园林、约5000㎡的休闲商业购物街、约2500㎡的会所、幼儿园及即将在今年9月份开学的公立小学等，业主不出社区也能满足日常所需。

来源 | 羊城派
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