番禺区南村镇罗边村旧村改造项目控制性详细规划调整，开始征询意见公示。

罗边村位于万博商务区与国际创新城之间，毗邻广东四大名园之一的“余荫山房”，罗边村未来将主打科技文创、岭南文化、文创孵化！

门户公园和岭南水乡街也要来了，不久的将来，将看到一个岭南feel十足的“文创+”产业发展高地！

整村改造，罗边村将华丽变身

罗边村坐落在市桥街东北10公里，东经新造、化龙可至莲花山港，交通便捷，广州地铁七号线板桥站距离罗边村约500米。

虽然毗邻广东四大名园之一的“余荫山房”，但旅游发展面临特色不显、配套不足、用地混杂等问题，亟待提升。为支持国际创新城启动区建设，配合华工国际学院征地工作，加快推进南大干线工程建设，改善整村环境，罗边村拟启动整村改造。

本次进行公示的地块位于番禺区BB0203、BB0204规划管理单元，南大干线以南，市新路两侧，万博商务区与创新城之间。拟调整范围用地面积78.65公顷，含罗边村改造及周边整合用地、东区征地留用地。

增加42处公建配套设施

罗边村改造范围总建筑量82.51万㎡，较现行控规增加了40.95万㎡，较现状增加约42.20万㎡，毛容积率1.78，较现行控规增加0.88，较现状增加0.91，拆建比1:2.05。罗边村东区留用地总建设量48.94万㎡，较现行控规增加4.8万㎡。

为保护余荫山房周边的景观风貌，将18.93万㎡复建集体物业安排在科创综合组团罗边村东区征地返还留用地内，原科创综合组团控规已预留14.13万㎡的集体物业转移量，本次规划需转移4.8万㎡集体物业。

用地布局优化方面：

▶ 居住用地约16.04公顷，较现行控规增加5.27公顷；

▶商业服务业用地约14.28公顷，较现行控规减少了2.97公顷；

▶公共绿地与广场用地8.97公顷，较现行控规增加了1.53公顷；

▶其他用地结合更新改造方案进行适当调整。

道路交通优化方面：

▶将优化南大干线与市新路立交路口的转弯半径，长度约300米；

▶按小街区密路网模式，加密路网，优化道路线位；

▶增加社会停车场2处，公交首末站1处。

公建配套方面：

▶根据《广州市城乡规划技术规定》配置公共配套设施6.22万㎡，共45处，包括小学、幼儿园等独立用地配套设施5处，卫生站、派出所、家庭综合服务中心等非独立配套设施40处，较现行控规增加42处。

工业项目全退出

打造“文创+”产业发展高地

根据番禺区罗边村片区策划方案，罗边村改造的发展目标是：

依托独特的余荫山房岭南传统文化和国际创新城的科技创新优势，以宜业、宜居、宜创及宜游的文化创意产业新区为愿景，打造“文创+”产业发展高地。规划区内的生产性工业项目将向周边转移，全部退出规划区。

来源 | 广州房博士

责编 | 梁栋贤