紧凑小户型在北上广深这样的一线城市几乎是必需品。为什么？一是房价，广州中心四区居家4万元/㎡；二是中心城市的人口聚集效应。

截至2018年末，广州市的常驻人口已经有1490.44万人。由于国家发改委出台了大幅增加落户规模的指示以及广州发布落户新政，这个数字还会以相当快的速度增长，其结果必然是房价居高不下、人均住房面积减少。

由于中心大城市庞大的人口基数，对房子有刚需的人口在未来很长一段时间都会不断上升，并呈现出供不应求状态，而紧凑小户型无疑是解决这个问题最好方法

多功能小户型广受欢迎

大家都知道，房屋的到手面积是要去掉公摊面积，通常得房率只有75%左右。为了降低公摊面积，唯一的解决办法就是一层多户。有楼盘的小户型标准层设计是这样的：

为什么六七十平米的房子不做成一房、两房，而是要做成三房？那是因为三房更能满足大部分购房者的需求。

上图可见，广州一二手住宅户型的占比中，三房的需求量遥遥领先，它们能成为市场的宠儿，主要原因是能更好地适应当下年轻人家庭人口结构需求，你可以随时接父母到身边，你的孩子会有自己独立、私密的成长空间。

多功能小户型是必由之路

小户型是人口密度高发达地区的必需品，我们的邻居香港可以说是做到了极致。早在2014年，长实集团在新界大埔区推出了新楼盘“岚山”，其中一套开放式的户型实用面积只有177平方英尺，合约16平方米。香港人之所以能接受这种迷你户型，其实是与香港完善的城市配套服务密不可分的。

作为我们国家发展崛起最快城市之一的深圳，虽然只有三十多年的发展历史，却以其独特的区位优势吸引了大量的人才聚集。

2018年，深圳的常住人口达到了1302.66万人，只比广州少了两百万人，但是深圳的面积却只有广州的四分之一。

前段时间，当地一个楼盘璟悦轩竟然仅用38㎡就实现三房居住空间设计（见下图），可以说是充分利用了房屋的每一寸空间。

小户型固然具有物美价更廉的特点，但选购紧凑小户型却需要注意以下两方面问题：

1.一定要有大城市级别的完善配套

项目周边要有多家商场和学校，还有便利的交通。

2.空间设计要合理

最好每个房间都能保证自然采光，避免暗房出现，干湿区的划分也要合理。

这样，就能让一家五口可以优雅地住进去。

来源|广州PLUS
题图|受访者提供
责编|邓伟东