现在，许多消费者都将目光转向公寓，然而，有趣的是，购买公寓的人对户型的要求不是特别高，他们最关注的点是总价是否合理，能不能明火煮食，装修标准是什么？

当提到户型时，大家似乎都云里雾里，“公寓都差不多，哪有什么户型可言。”

此言差矣，公寓作为房产的一种，户型自然是很重要的组成部分，因为公寓面积小，当户型中的一部分出错，很容易造成一步错，步步错的连锁效应。

现在市面上常见的公寓户型基本上分两种，一种是平层的soho公寓，另一种是可做复式的Loft公寓。

而现在广州的公寓市场正逐渐淘汰soho公寓，因为soho的面积小，空间基本已经被定型，后续无可改动的空间，经过一轮长时间的检验，这种公寓仿佛只适合注册家庭小作坊之用。

这就导致之前买了Soho公寓的置业者陷入一个很尴尬的境地，想用来住，住得不舒服，想出租赚点生活费，租不出去。

更可怜的是，看着楼市正跑步前进，公寓像吃了安眠药一样一睡不起！

归根究底，户型是一切的原因。

Soho公寓因为实用性太差，已经徘徊在市场淘汰边缘，想买公寓的消费者，切切要记住，不能只看到公寓总价低，感觉压力小，就贸然出手，买公寓比买住宅需要看的东西更多。

怎样的公寓户型才是一个好户型，有几个重要的标准。

第一：层高与净高

Loft公寓之所以能做两层的原因是层高足够高，可以在中间加楼板，将高度转变成空间。

一般来说，Loft公寓的层高在4.3米-6米之间，低于4.3米压抑感会很强，超过6米开发商的收益会下降。（楼高与容积率都是有限制的，在规定的楼高下每一户层高越高，户数就越少）

曾经，有一个客户买公寓时带了一把尺，要量一下广告上说的4.5米层高是不是真的，量完之后发现实际的层高只有4.3米。

层高的概念跟建筑面积和实用面积如出一辙，层高相对应的是建筑面积，而净高相对应的就是实用面积，但层高里并没有摊分的概念，所以一般来说层高减去20-30公分就是净高了。

了解这个概念后，就知道为什么层高最少要在4.3米了。

按4.3米计算，实际净高只有4米，夹层楼板还要再消耗部分高度，最终做出来的户型可能就是两层都是1.8米。稍微走快一点都害怕头顶的头发被磨掉，变成一个地中海，这样的户型怎么说都不是一个好户型。

第二：承重梁与承重柱

看下面这个户型图。

咋看之下，好像不错，50㎡面积适中，4米的开间合理，卫生间面积也合理，作为一个公寓竟然还有阳台和窗！算是一个优秀的稀缺户型吧，但是当实际看的时候会发现一个在户型图上不能发现的问题——承重梁！

稍微有经验的开发商都不会在LOFT公寓上在室内出现承重梁，一般是没有经验的开发商才会发这种低级错误。

一条承重梁需要足够的分量才能担起承重的责任，而公寓单位面积本来就小，当承重梁出现在户型中，很可能一个户型就被这条承重梁分割开了。

一条梁在平常的户型中可能只是与风水有关，但在需要用高度创造空间的LOFT公寓中，则意味着户型不实用。

这个图是还没做夹层的毛坯房，这个时候还看不出横梁对户型的影响。

这张图就可以明显看出多了这个横梁后，这个户型的夹层基本废了。

虽然现在这个问题不会经常出现，基本上只会出现在毛坯交付的公寓中。

因为这个问题具有一定隐蔽性，横梁不能从户型图中体验，毛坯交付的话，夹层没做好也很难发现这个问题，希望消费者能在横梁方面多留一个心眼。

第三：夹层

目前LOFT公寓的夹层方式就两种，一种是做一半夹层，另一种就是全夹层。

从户型实用来说，全夹层可以多做几间房，一下子就将小公寓改造成可以一家四口居住的经济型小三房，但是相对而言会出现暗房。

从美观程度来说，半夹层可以有一个中空客厅，基本上只做一个房间，这样的公寓就是一个标准的舒适型一房。

夹层应该适应不同的需求而做，没有一个标准，这也是LOFT公寓的乐趣所在。

第四：LOFT公寓是想象力的体现

LOFT公寓从诞生之初就是艺术家们喜欢的房子，可以用于展示作品和居住，所以从LOFT开始传入中国时，自带了些艺术气息。

虽然在户型上，看起来都大同小异，一个层高高的长方形，但正因如此，LOFT公寓变化十分丰富，在户型设计上只要想象力够丰富就可以做出独一无二的房子，只需要注意以上这些对公寓改造不利的因素，即可收获一间完美的个性的公寓。

来源 | 广州PLUS
责编 | 詹青