文/图 羊城派记者 詹青

在过去的十年，一共买了三套房，这样的购房经历也算是比较积极的了。

你一定在想，哇，土豪啊，肯定赚了不少钱吧。

但是“土豪姐”张小姐说，赚钱肯定也是有赚的，毕竟站在风口上，猪也能飞起来嘛。

不过“土豪姐”说，自己就是一个“伪土豪”，因为她发现，自己就算十年买了三套房，却套套正好踩中买房的坑，现在住的房子也不满意，还准备卖掉其中两套来换房。

究竟怎么回事呢？

先是买了一套顶楼的“老破小”

张小姐十年前购入第一套房，是一套位于顶楼的“老破小”。那时候她刚刚准备结婚，一来是预算不算太宽裕，二来是被顶楼的天台种草，更重要的是，她觉得天天爬楼梯可当做锻炼身体。

这套房子地段各方面都不错，张小姐也用心装修，也是很温馨的一个小窝。只是后来有了宝宝之后，父母过来帮忙带孩子，开始觉得这套房子不方便。

“我才发现买顶楼，就是一个坑”，张小姐说，其实当年她和老公也去看了同个小区的电梯楼，也就差十来万元，但是当时的张小姐仍然坚决选择了顶楼，因为太喜欢那个天台了，觉得以后种种花种种菜很爽。

现在，张小姐想换同个小区的电梯楼，才发现，当时价差只有十来万的两套房子，如今相差了近百万元之多。电梯楼的升值幅度，大大超过了自己这套楼梯楼。

又再出手一套小面积学区房

由于张小姐的房子的学位一般，后来，张小姐又购入了一套15平方米的小面积学区房，一来作为投资，二来准备以后学位留给孩子用。

谁知道2015年，越秀区出了一个规定，让这种小面积学区房直接跌入冰窟。

2015年越秀区教育局出台这样一条招生政策——“适龄儿童父母在今年4月15日后购买30平方米以下学区房，又非唯一居住地的，孩子将被统筹学区。”

庆幸的是，张小姐的学区房是4月之前买的，所以儿子还一样可以不用被统筹，得以入读小学。不过，这样的细积学区房，投资价值就大大降低了。

有了换房计划后，张小姐算了一下，只有把顶楼电梯楼和这套小面积的学区房一块卖掉，才能换得起同小区的电梯楼，张小姐开始了“卖二买一”，目前正在进行中。

傻乎乎跟风买了一套郊区公寓

如果说上两套房只是买的不是太精明，总体还是靠谱的，张小姐买的这第三套房，就真不知从何说起了。

四年前，张小姐跟风购入一套郊区的公寓作为投资，总价80万元。总价确实不高，只不过，四年前，租金是1200元/月，现在的租金，一点儿也没涨，租金回报只有1.8%。四年租金不涨也就罢了，就算卖掉，还真心不好出手。

就算稍微放低价出手了，刨去税费，也只能赚个十来万元。张小姐安慰直接自己，还好，也算没有亏，而且也不占用名额，所以这套房暂时便先放放吧，看看未来还有无更大升值空间。

总结：方向走对了，可惜产品没选好

在房地产黄金十年这个难得的节点，张小姐十年购入三套房，就方向来说，是踩对了节点，至少比起没有买房的人来说，张小姐成功上了“车”，也没有被房价这辆列车抛下，尽管买的房子有点不太满意，至少为以后置换房子，留下了机会和资金。毕竟没有试错，哪里有机会把握住下一轮机会呢。所以在这一点上，张小姐还是做对了。

不过，可惜的是，张小姐确实没有挑对产品。

归根到底症结是，无论是自住还是投资，张小姐都太过看重“价格”。因为想要买便宜货，而买下了大大小小的“坑”。

比如第一套给自己自住的房子，当时张小姐其实是有足够的资金买电梯楼的，却错过了，这直接导致了张小姐现在要面临换房问题。

这是首次购房者要特别注意的问题，第一套房，要尽量在自己的资金能力的范围内，买最好的房子，而不要太在意价格。原因是，更好的房子，往往升值能力是越强的。

作为“小白”，第一套房肯定会有这样那样的遗憾，不过，第一套房尽量买能力范围内最好的房，是给自己减少遗憾的好方法。

而张小姐后来投资的两套房，投资回报也一般，则是因为张小姐没有充分评估投资风险。

第一套学区房是来自政策的风险，这个确实是很难有可预知性，只能怪运气不佳；而第二套房，确实是投资公寓很典型的坑。公寓产品要有投资价值，一定要位于有浓郁商务氛围的商圈，否则风险极大。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞