文/图 羊城派记者 陈玉霞

这个“金九银十”，广州的楼市将会非常热闹：不仅刚需盘的供应量会很充足，就连高端项目都在扎堆亮相。

羊城派记者了解到，除了海珠、荔湾、白云等中心区将有高端新盘新货亮相外，就连寸土寸金的越秀区，都将有高端新盘推售。这些新品的售价，分分钟都达到了9万-10万元/㎡，先用一表预览↓

高端新货扎堆驾到，或地段好或自然资源好

已进入“黄金月”档期的广州楼市，高端项目也不能再低调，纷纷开放样板房或举办交流会，以期获得市场更高的关注度。

和往年对比，中心区高端新货扎堆，是今年黄金月楼市的一大看点。

在海珠区南洲路，新盘越秀天悦江湾已开放销售中心，预计迟些将开放样板房。小区规模虽然只有5栋高层组成，但胜在社区内的绿化环境做得不错，与外面待改造的城中村截然不同。据介绍，该盘将有新货540套。目前其4号楼已经获得预售证，85套单位可售。

同在海珠区，革新路上也有江景盘要亮相。这个原来名字为“天鹅湾”的项目，现在有了全新的名字“世茂珠江天鹅湾”，是世茂从粤泰股份处收购而得。与天悦江湾不同的是，天鹅湾周边目前已经聚集了光大花园、金碧湾、富力现代广场等大型居住社区，各种生活配套已经很完善，江边公园的环境一样很好。

值得一提的世茂天越，此盘位于越秀区五羊新城，其价值在于所在板块已经多年无新货供应，哪怕是越秀区，近年来的高端新盘也凤毛麟角。该盘不仅有良好的教育资源支撑，还一样能南向望江。

白云区的首开龙湖天奕，日前也开放了全新样板房，是白云新城的高端项目之一。大面积的观景面及注入“法拉帝Virtus”游艇弧线灵感的外立面、三层立体园林及6米“飞天叠瀑”等都令其显得与众不同。

或大平层或复式设计，大多数预计售价9万元起步

这些高端产品，售价并不会低。

或是因为项目所在地价高所致。比如南洲路的天悦江湾，所在的地价都达3.5万元/㎡，是2013年最高的楼面地价。土地成交之时，业内专家就预计未来该盘产品上市预计要卖每平方米七八万元。而今，该盘的吹风价为9万元/㎡左右。

2016年，白云区白云新城AB2804012地块出让，最终被龙湖首开联合体以总价32.23亿+配建30150㎡保障房竞得，折合楼面地价达约4.5万元/㎡。这就是首开龙湖天奕这个高端项目的地价支撑点。目前，该盘售价约9万元/㎡。

或是因为拥有优越的自然资源。比如天悦江湾、世茂珠江天鹅湾、西关海、海珠半岛和天誉半岛等盘。这些项目最大看点在于一线临江，具有开阔的一线江景，楼下就有江岸花园或绿道，环境比较好。在广州中心区内，这种一线临江的项目已经很少。根据区域和地段的不同，此类江景盘售价从6.5万-10万元/㎡不等，更高一些的，能上15万元/㎡。

对于这样的硬件条件，开发商对项目也不敢马虎。或将其设计成高端大平层，或是双层空间的纯复式，并配上极为高端的全屋装修。

比如西关海云墅198组团新品，其江景阳台最宽的观景面达到19米；首开龙湖天奕，不仅有连续的白云山景观面，也为业主配置了全球奢侈品级的厨电品牌GAGGENAU(嘉格纳)，据说是多国总统的厨房必备，还配有烤箱、嵌入式双冰箱、燃气灶套装等厨电，"橱柜界的迈巴赫"HACKER（海格）橱柜、BOSCH（博世）抽油烟机等国际大品牌。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵