文/图 羊城派记者 詹青

近日，白云区京溪路道路改造工程正式挂出招标公告，根据招标公告，白云区京溪路即将升级改造，从4车道升级到6车道，定位为城市主干道。

拥堵难题有望破解

京溪路位于京溪街辖内，别小看这条道路，虽然长度不到1000米，功能却很强大。京溪路呈东西走向，东接沙太路，西接广州大道，是白云乃至广州的一条东西走向交通要道，与沙太路、广州大道、同泰路、怡新路、地铁三号线等道路，构成了白云区东部快捷便利的交通骨架网络。

京溪路的现为双向4车道，车行道宽约17米，道路比较窄，再加上常常有机动车占道，所以常常拥堵。此外，道路两侧人行道不等宽，没有设置安全岛，并且没有信号灯控制等。“特别是公交车进站停靠时，会影响后面的车辆通行。而且两侧时不时有乱停放现象，阻碍交通影响通行。”云景花园居民程先生表示。

根据招标广告，京溪路将拓宽至22米，设计行车速度40公里/小时，建成后预计可缓解该道路长期困扰的拥堵问题。

适合家长买家的“宝藏板块”

从地理位置看，该板块虽然属于白云区，却很近天河商务区，如果是乘地铁到林和西站只有四个站，所以一直有“后天河北”之称。目前，该板块无一手楼在售，二手楼价也很稳定。

同时，值得注意的是，该板块的教育资源不错，有老牌公办京溪小学，家长口碑不错；另外，还有民办培英中小学，云景名都业主可对口入读，其他小区则要按照民办学校招生标准入读，其中小学的学费比较亲民，口碑也不错。

所以，如果你在天河北上班，家里有孩子想读书，又觉得天河学区房太贵的话，这里其实是不错的选择。

素质不错的大社区，3万＋有得选

该板块生活氛围浓郁，拥有不少素质不错的大社区。

云景花园是该板块交投最旺的一个楼盘，靠近地铁口京溪南方医院站，两者仅有一条马路相隔。内分5个组团：云景苑、云桂苑、云桦苑、云枫苑、云景名都。其中，云景苑开发最早，1993年开发的房子，以楼梯楼为主；云桂苑、云桦苑、云枫苑是2002年左右建的房子，以电梯房为主；云景名都的楼龄最短，2007年左右建成，是电梯楼。

二手盘源睇真D

【云景苑】目前，放盘价35000元/㎡左右，楼龄25年以上，缺点是人车不分流，不过，小户型较多，总价丰俭由人。

【云桂苑】这个组团的业主多为自住，一直以来放盘量较少，如有房源放出，也比较抢手。其最近一次成交是一套95㎡三房，南向，单边位，总价435万原，单价约46000元/㎡。

【云枫苑】这个组团放盘更为稀缺，最近一次成交是100㎡多的南向单位，完全没有议价空间，业主放盘价是570万元，成交价也是570万元。

【云枫苑】最近有一套放盘单位在8楼（物业楼高11层），110㎡、东北向，放盘价580万元，尚未成交。

【云桦苑】这个组团全部都是电梯，共14栋，户型选择最多，一梯八户和十户都有，置换率较高，因为它户型偏小，成交最活跃，最小的两房单位是60㎡左右，73㎡可以做三房，使用率比楼梯楼还高，均价在38000元-40000元/㎡之间。

【云景名都】这是云景花园较新的组团，目前，二手房放盘价主要在50000元/㎡左右。由于单价和总价都高，这个组团的二手房交易并不活跃。

除了云景花园，京溪同和板块二手房关注较高的还有万科天河御品、君华香柏广场和春兰花园。

【万科天河御品】2010年左右建成的房子，目前放盘价主要在45000元-48000元/㎡之间。它是万科接手改造物业，虽然楼龄较短，但户型设计并非万科出品，感觉一般，实用率也一般般。

【君华香柏广场】2012年建成的房子，楼龄更短，靠近地铁，放盘价均5万+，以53000元-57000元/㎡为主，总价基本是500万元起。

【春兰花园】算是该路段最便宜的房子了，建于上世纪90年代末，全是楼梯楼，人车不分流，均价在33000元-34000元/㎡之间，个别不规则户型（钻石形）单价略便宜1000元-2000元/㎡。

不过，春兰花园有超小户型，即50㎡左右的一房一厅单位，单价略高，目前报价37000元-41000元/㎡，总价在180万-220万元之间。可以说，这是整个京溪同和板块目前“上车”至低门槛了。

来源|羊城派
责编|邓伟东