文/羊城派记者 赵燕华

9月一开局，广州宅地土拍市场颇有点秋意。2日上午，广州出让增城三宗宅地，均是底价成交；那边厢，统计数据显示，8月广州一手住宅成交量再次下滑，一手住宅网签不足7000套，环比下跌3.41%。

业内预测，2019年仅仅剩下4个月，房地产行业传统的销售旺季“金九银十”，今年基本上没有。

增城三宗宅地全部底价成交

9月2日，广州楼市“秋拍”启幕，供地大户增城推出三宗宅地。

这三宗地块两宗位于永宁街塔岗村，一宗位于荔城街罗岗村。其中，位于增城区永宁街塔岗村的83101234A18050号地块，宗地面积43959.05平方米（可建设用地面积43959.05平方米），容积率≤3.0，建筑面积：≤131877.15平方米，挂牌起始价145000万元。

根据出让公告，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求，地块设定最高限制地价为210250万元。该地块被广州珠江实业开发股份有限公司以底价145000万元获得。

而永宁街塔岗村的83101234A19094号地块，宗地面积92614.80平方米（可建设用地面积：92614.80平方米），容积率≤3.5，建筑面积：≤324152平方米，挂牌起始价340000万元。

根据出让公告，地块设定最高限制地价为493000万元。两宗地块相距不远，地块周边有合景誉山国际、时代廊桥、保利i立方等项目。该地块被广州增沛房地产开发有限公司以底价340000万元拿下。资料显示，广州增沛房地产开发有限公司背后为新世界地产。

位于增城区荔城街罗岗村的83001208A19211号地块，宗地面积31559.36平方米（可建设用地面积31559.36平方米），容积率≤3.0，建筑面积：≤94678.08平方米，挂牌起始价114700万元。

根据出让公告，出让设定最高限制地价为166315万元。该地块被深圳华侨城房地产有限公司以底价114700万元取得。

8月广州一手住宅成交量再次下滑

此前，广州番禺、增城虽然有项目出现较明显让利的促销行为引起关注，但从整体上看，8月份广州一手住宅表现一般。

根据网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示，2019年8月广州一手住宅网签量仅为6918套，环比略跌3.41%；网签面积为738309平方米，环比略跌2.37%。

从各个区域的成交来看，外围区持续领先并且包揽前三甲。其中，虽然增城网签1796套环比跌6.07%，但在全市占比约25.96%再次位居榜首，这也意味着增城今年已经连续8个月占据区域网签量第一把交椅；

南沙8月份网签1323套，环比增长12.21%，在全市占比近2成，仅次于增城，排行第二；

外围区中增幅最大的是花都，环比增长16.64%，这主要是因为花都大盘——融创文旅城集中网签，仅该盘网签量就超过200套；

相比之下，番禺和从化8月份成交则没有突出表现，其中从化网签量不足300套。

中心各区中，黄埔区和荔湾区成交相对领先，两者网签量均在700套以上。而白云、天河、海珠等三区在售新房不多，成交量一向平淡，8月份三者成交环比均更呈现不同程度的下跌。

值得一提的是，今年开年至今，广州一手住宅平均单月网签量约7034套，这意味着8月份网签成交量实际低于平均水平。

“金九银十”以价换量或成趋势

另据阳光家缘数据显示，9月份广州全市共有25个项目有动作，合计货量约2963套。截至8月28日，广州全市11区住宅可售货量为63094套，总面积约771.7万㎡。

番禺某大型楼盘营销负责人坦言，8月市场平平，且提前开启了楼市打折促销的序幕，广州多个项目出现降价促销，虽然在调控持续的当中，但市场仍有大量消耗。经过7、8月的休整，9月又有多个全新项目登陆市场，为市场提供充足房源，购房者将有更多选择的空间。

开发商面临消费者以及竞争对手的双重挑战，为尽快回款不得不作出让利选择，“金九银十”期间以价换量或将成趋势。

“房地产行业传统的销售旺季‘金九银十’，今年基本上没有什么指望了。”广东房协土地与产业研究中心主任赵卓文坦言，2019年年末的房地产市场充满不确定性，楼价短期面临压力。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 孙磊