文/图 羊城派记者 陈玉霞

今天（9月2日），增城荔城街罗岗村83001208A19211地块如期推出拍卖，该地块最终被深圳华侨城房地产有限公司以底价夺得，折合楼面地价为12115元/㎡

这是继今年7月22日华侨城首进增城后，第二次拿下增城地块。今年7月，华侨城以底价拿下了石滩镇郑田村83102200A19022地块，折合楼面地价11021元/㎡。 

广州中原研究发展部认为，地块所在的挂绿新城，是增城副中心，未来挂绿新城将重点打造增城副中心最为重要的服务极核，以生产服务为主导，以生活服务为配套，成为推动城市转型发展的动力“引擎”，故未来前景可期。

今年6月，荔城街罗岗村A19124号地块（占地2.85万㎡）公开拍卖，最终由合景泰富以12.46亿元夺得，折合楼面地价为14572元/㎡。

自2018年起，增城供地不断往荔城板块集中，其成交楼面价集中在1.3万-1.4万元/㎡。其中，今年4月份出让的荔城廖村A18114地块和A18116地块，分别被广电和北京北辰夺得，楼面地价均约1.26万元/㎡。

今天出让的荔城街罗岗村A19211号地块，位于新城大道西侧，与罗岗村安置小区对望。

该地块用地性质为二类居住用地；地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为16.6亿，到达最高限价时，楼面价为17566元/㎡。

地块内部平整，部分有绿植覆盖，地块东侧沿新城大道沿路有自行车绿道，西侧靠近低矮小山丘，周边有挂绿湖、增江河，生态环境好，居住舒适性高。

不过，由于罗岗村尚处于开发阶段，目前各项生活配套尚未建设完善。地块周边公交路线较少，只能坐到丽江国际站，后步行1公里至增城广场地铁站，公交+地铁的出行方式目前看并不算方便。

地块西侧规划有学校用地，但现阶段周边幼儿园、小学等教育资源匮乏。

商业配套同样匮乏，眼下只能依靠5-6公里外的荔城商圈作为配套支撑。 预计待宗地项目入市之时，罗岗安置小区底商已投入运营，能够作为周边商业配套的有效补充。

目前地块周边以二手项目为主，品牌房企大盘价格在1.6万-1.9万元/㎡之间。 相比起增江河东岸、增城广场地铁站北侧区域，本次挂地的增江西岸区域过去几年供地量偏少，故缺乏一手项目在售。

广州中原研究发展部认为，地块所在挂绿新城仍在开发建设阶段，虽然有发展优势，但三五年内发展速度难有突飞猛进的情况出现。按照规划发展，预测未来地块周边仍会有宅地释出。

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来源 | 羊城派
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