明天，就是9月1日。楼市“金九”月已经开启。

不过，广州全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，却大部分不看好“金九”。

9月经理人指数环比大幅回落至1104个基点到41.1（指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足）。

据广州市房地产中介协会监测，8月广州全市中介促成二手住宅共计成交4555宗，环比回落8.64%；中介促成占比为全部二手住宅交易的49.21%，环比微降61个基点。

由于中介促成二手住宅成交宗数连续第五个月减少，月度成交量已不足5000宗，加之“金九”临近，开发商备货充足，在相当程度上将分流二手买家，致使经理人对后市信心严重不足。

据广州中原研究发展部监测，8月，广州二手市场一次性付款方式成交占比仅13.8%，较7月净减4.4%，较6月净减2.3%。

近两个月商业按揭付款方式成交占比亦有明显下滑，7、8月成交占比基本集中在42%左右，较4、5月净减7%-9%左右。

全市各区的二手成交量都呈不同幅度的减少。当中白云、荔湾、海珠、增城、番禺等区8月二手住宅成交量都减少超过10%。

当中最受关注的珠江新城板块总价千万以上的豪宅盘源成交量萎缩严重，客户观望情绪相对浓厚，入市积极性明显不及7月同期。

当前购房客户对后市信心不足，“压价”相对强势，而业主让利降价空间未能满足，促使双方形成长时间的僵持。

以近期一135平的朱美拉公寓交易为例，业主原报价为1300万元，而客户想要以1180万元成交，但业主只能接受降价至1230万元，从而导致业客双方僵持近1个星期亦未能促成交易。

而在荔湾区，8月楼梯楼物业成交占比不断攀升，达56.8%，环比7月上涨8.9%。当中主要原因在于一、业主让利、议价幅度大，客户接受意愿较高。

以中山八路板块为例，其楼梯楼散盘套均总价仅130-180万/套左右，议价空间基本可在5-8%左右，让利幅度在8-10万元左右，不少客户趁低价来“淘笋货”。

据了解，8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右，录得的新增购房客户数量环比减少7.8%左右。二手客户入市热情有所下滑，部分客户选择观望金九银十走势后再决定是否入市。

广州中原研究发展部预测，在“金九”传统购房旺季下，9月二手住宅成交量或将小幅提升，但价格仍较为平稳。

来源 | 南方都市报
责编 | 崔文灿