3月22日，广州市政府公布2019年建设用地供应计划，346宗地涵盖了广钢新城、珠江新城、大学城等片区。
每当此时，都会让人想起那些尚未入市的高价地。
截至目前，全市还有多达8宗楼面地价在3.5万元/㎡以上的地块，处于“待机”状态。
当中又以海珠区最为抢眼。越秀南洲路是2013年的全市标杆；
时代石岗路地块、中冶万宝冰箱厂地块在全市地价排行上，仍保持着第一与第三的位置。
有趣的是，海珠不仅有3宗标杆地，还有一宗空置6年的“老妖地”，一宗带租约的“手尾地”，还有一宗需建50%以上“90㎡以下户型”的“限制地”尚未入市。
众所周知，海珠目前一手供应以广纸新城-石岗路、广州大道南以及滨江西为主。
若上述6宗地能及时入市，将能为整个海珠增加22.31万㎡可售住宅面积，与去年供应量相当（注：2018年海珠新增住宅供应28.4万㎡），不失为一场“甘露”。
那么，这些地块现在如何呢？今年能亮相吗？
中冶地块：销售中心已开，可看到别墅外立面
在6宗地块中，中冶万宝冰箱厂地块是唯一一个已开放了销售中心的项目（注：2018年12月底），案名“中冶·逸璟公馆”。
项目定位为城市别墅，除商业及竟配建保障房外，48套产品均为别墅。这在“向天要面积”的广州市区非常罕见。
现场所见，除销售中心外，南景园对面，靠近燕翔路一侧三排别墅已能看到外立面，样板间应该即将与买家见面。
靠销售中心入口的第一排别墅，完成度已非常高。每一户建筑结构呈L型，有前庭后院与顶层露台，颇有新中式合院的感觉。
销售中心大门另一侧，有一种单独围蔽的地块，不少施工车辆已进驻，似乎正在打桩。据媒体报道，该地块为商业性质，计划配建写字楼。
地块出入及周边居住氛围较佳，以此为圆心，半径1公里范围内有广佛线燕岗站（步行840米）、2号线江泰路站（步行940米），能直达沙园、江南西、北京路等商场。步行约900米可至燕汇广场、万科里两座社区商业。
学校方面，有省一级昌岗中路小学（翠城小区），市一级红棉小学、海富小学。
其周边均是二手物业，不乏优质高层，标杆项目报价多在4万-5万元/㎡。
地块距广纸-石岗板块较近，与一手项目雅居乐·海珠小雅、金融街·融御，以及时代石岗路地块只有约2公里的距离。与广纸一手盘越秀星汇海珠湾、绿地越秀·海玥，最近更只有1.5公里。
众多高层项目中杀出的中冶·逸景公馆，会卖出怎样的价格，相信很快就会看到答案。
越秀南洲路地块：一线临江商业已建起
在海珠，还有一宗地颇受关注，那就是越秀地产南洲路地块。
六年前，海珠整体房价还没破3字头，广州房价还在2万元/㎡左右徘徊，地块以破全市记录的3.64万元/㎡的轰动羊城。
现在，海珠在售盘价格基本在5万元/㎡以上。而一线望江的合生紫龙府、天誉半岛，价格已高达8.8万-13万元/㎡。
而地块周边优质二手报价也超过4万元/㎡，不再是面粉贵过面包。
可以说，现在是地块入市的好时机。
现场所见，地块已进入密锣紧鼓的施工状态。椭圆形，像贝壳那样的商业体，已能清晰看出外立面轮廓。
根据规划，地块将建1层商业、2栋18层住宅、2栋46层住宅、1栋51层保障房。现场已有一栋住宅已建起，目测有三层的样子。
从目前进度估算，今年下半年有望亮相，不知道是否能如专家、媒体预期，达到7万-8万元/㎡的价格。
来看看项目周边情况。
根据计划，政府拟对海珠沥滘片区进行改造，南洲路地块也在改造范围内，将对其周边面貌有更大的改善作用。
华发宝岗大道地块：已动工，至少5成户型≤90㎡
另一宗正在动工的是华发集团拿下的宝岗大道地块。
地块很小，可建设面积仅7602㎡，建筑面积不超过2.5万㎡，还需减去10350㎡竟配建以及少量商业、公建配套，可售住宅面积约1.1万㎡。
从最新规划可以到，整宗地只有1栋27层住宅，1栋32层安置房，两栋1-3层商业。安置房比住宅还要高，较为特别。
并且，地块还有“中小套型(90㎡以下)比例不少于50%”的要求。
据统计，华发通过招拍挂，在广州拿下5宗地：1宗位于白云，建成华发广州首盘——华发·四季（出让时间：2012年11月）；2宗位于荔湾，华发·中央公园（出让时间：2014年2月）、华发·荔湾荟（出让时间：2014年1月）已开售；1宗位于海珠，1宗位于增城，宝岗大道地块（出让时间：2014年1月）与中新镇三迳村地块（出让时间：2018年8月）均未亮相。
当中，海珠地块是面积最小的一宗，此前曾传出“华发·江南府”的案名。
如今，这个项目有了较大的进展，目测打桩完毕，正在做地下层。如此迷你又带限制条件的项目，会拿出怎么样的产品，不久后将能见分晓。
目前，地块周边已没一手项目，二手报价也水涨船高。以此为圆点，半径1公里范围内，多个优质二手报价超过4.5万元/㎡。其中，楼龄较新的力迅·时光里平均报价接近6万元/㎡。
地块周边环境，偏老城区旧巷坊，项目还毗邻海珠博物馆、邓世昌纪念馆、将军庙等文物遗迹。
可见，地块位于海珠中心，为其加分不少。
地块大门口靠近南北广场的西侧，抬头可见海珠区房地产交易登记所。
周边生活气息浓厚，商业有南北广场、广百新一城（步行1公里）；地铁有8号线凤凰新村地铁站（步行1公里）；学校有省一级宝玉直小学宝贤校区（步行860米）、广州市第五中学（步行1.5公里）、广州市南武中学高中部（步行610米）、广州市第三十三中学（步行1.1公里）；医院有广州市红十字会医院（步行540米）。
其离滨江西江边也只需经宝岗大道，步行约1公里。
在海珠中心区新盘稀缺的当下，华发有条件卖出高价。但价格会否比广纸-石岗路在售盘还贵，就要等时间给我们答案了。
时代石岗路地块：暂未大规模开工
接着来看全市地价最贵的项目——时代石岗路地块。
该地块一线望江，毫无遮挡，当年被多达27家围剿，可见抢手程度。
现场所见，地块已经围蔽，未有大规模开工，另外，地块内有一处现状房屋仍未拆除，要见证全市最贵地所建成的项目，还要等待一些时日。
据悉，地块将拟建2栋17层住宅，1栋30层住宅，1栋35层配建房以及学校。
目前海珠热门在售盘如金融街·融御、雅居乐·海珠小雅、越秀·星汇海珠湾、绿地·越秀海玥，均围绕在这宗高价地旁。
除金融街项目，其余项目多为二、三线望江，其楼价5万元/㎡出头，与时代5.5万元/㎡拿地成本相仿。
来看看地块周边，其中石溪村已引进合作企业，推进改造；
地块毗邻的地铁10号线已施工，计划2023年开通；
此外，海珠还拟对20公里江岸进行“创新湾”城市设计改造。
珠实&和联地块：暂未动工
剩下两宗地，珠江实业橡胶新村地块、和联房地产小港路地块，均暂未动工。
它们都位于新盘断货的海珠中心区域，位置堪比华发地块。但都有债务纠纷或租约等多种问题，颇为棘手。
其中，小港路地块体量仅3038㎡，犹如“苍蝇脚”，还带“中小套型（
由于现场未有围蔽或辨识度较高的参照物，小编只能靠周边门牌号码与挂牌红线图艰难辨认出地块似乎正被用作停车场。
翻看地块出让文件，地块内的临时建筑及场地均已对外出租，租期为不定期。另外，该地块拆迁户中，现尚有一永迁户未办妥《房地产权证》。这些因素都让地块入市存在难度。
至于珠实橡胶新村地块，也是“颇有故事”，其前后3次挂牌，历经10年，最终才于2017年成功出让。
地块存在长期遗留的债务纠纷及其他问题，后续还需要珠实支付许多其他费用。
此前拿过这宗地的一家央企，未能搞掂（注：2007年拿下，因故推出），珠实何时能取得突破？只能拭目以待。
好了，这就是海珠6宗宅地现状。它们有的可以引颈期待，有的尚在伺机而动，有的还需解决棘手问题。
来源 | 广州房产
责编 | 詹青
