文/图 羊城派记者 梁栋贤

2013年，越秀地产在南洲路拿下的那幅地大家还记得吗？当时越秀地产以24.6091亿元总价拿下了这幅宅地。剔除配建的人才公寓后，其楼面价每㎡约34590元，成为当年的广州单价地块之最。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

苦等6年，如今这个项目终于要开放了。

本周，这个被命名为越秀·天悦江湾的项目，拿下了首批85套住宅的预售证，并在近期悄悄地开放了销售中心。

不预约，连门都进不去

没有夸张的豪华大门，越秀·天悦江湾隐身在南洲路旁一条小小的两车道小路尽头，路口虽然有标识，但不算很明显，马路一边是城中村的小商铺，如果不是有心人，估计很容易错过这个项目。

与所有的贵价项目一样，越秀·天悦江湾需要预约参观。不一样的是，很多其他项目，不预约至少也能进入销售中心，在这个项目，如果你没有预约，在楼盘大门的保安处就会被截住。保安会“温柔而坚定”地拦住你，直到有销售人员承认你是TA的客户。

“我们这边还没有正式开放，也没有对外宣传，因此都是附近路过的客人打电话来，预约成功后才能参观。”门口的保安告诉羊城派记者。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

销售中心轻盈小巧地立在江边，像一片白云，布置很简单，除了不多的几处座椅，就只有一个沙盘。最吸引人的是大面积的弧形落地玻璃，透过小园林后是妥妥的一线江景，江面挺宽，不过对岸是洛溪，建筑并不漂亮。反倒是楼盘本身的小园林挺雅致。

首批推85套复式

楼盘规模不大，只有5栋楼，南面靠江的两栋比较矮，只有18层。西北角的一栋51层建筑要返还给政府，作为人才公寓之用，东北方另有两栋超高层住宅，高46层高。按照公示的规划，小区内还有下沉商业广场、健身活动场地、游泳池等。

首批推出的是靠东南的楼宇，18层住宅全部是复式设计。四梯五户，每层有四套140㎡单位面积和一套102㎡单位。

由于样板房还在装修中，记者未能入场参观，但从现场展示的140㎡的平面图资料显示，其户型结构比较相近，楼下有独立的入户花园、电梯厅和两间卧室，其中一间为套房，江景阳台目测约1.8米宽。楼上赠送主人套房和另一间卧室。

为了尽可能地利用江景面，建筑做了45°偏转，按照图纸的显示，除了最低的几层可能会有园林遮挡以外，这里种单位所有单元的卧室和客厅都能望到江景。

记者从现场看到，东南角这栋楼已经建了十多层，其中七八楼左右楼层的外立面拆了棚架，这里应该就是样板房的位置，相信会是江景不错的楼层。东北角这栋超高层则已经建了三层左右。据介绍，北面两栋住宅单位也都是复式产品，面积102-120㎡左右。不算返还政府的人才公寓，整个楼盘共约540套单位。

紧靠规划中的海珠环岛路

交通方面，该楼盘靠近南洲路东段，因为南洲路中段有一截突然收窄，只有双向两车道，再加上东段部分路段正在绿化施工，所以目前这条路上不时塞车，从广州大道南以西区域自驾车进入楼盘目前还不太方便。从新光快速路或华南快速干线自驾到楼盘则会方便很多。

如果要坐公交车，需要到南洲路旁，楼盘离最近的大沙新村东街口公交站大约200多米，这里有6种日班公交车可直达天河、老荔湾等多个区域，甚至能直达佛山南海区。如果要坐地铁，目前最近的地铁站为3号线和广佛线的换乘站沥滘，路程约2公里。

最低总价可能要1200万+

该楼盘目前正在接受预约参观，楼价还未确定，对于坊间传言的楼盘单价为12万元左右，现场销售人员不置可否，如果这一单价是真实的，那楼盘首批单位未来的总价可能会在1200万元以上。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

而离这楼盘最近的二手盘为珠江御景湾，该楼盘的二手单价约为4万元，如果不考虑越秀·天悦江湾有赠送面积的话，前者单价仅为后者的1/3。不过记者在楼盘现场巡查了一圈，只看到一家中介公司，从玻璃门看进去规模不大，经纪人还全部出外了。在链家官网上放盘的单位也不多，附近的居民告诉记者，当地的二手物业交易不算活跃。记者在现场看到，由于楼盘已经有超过10年历史，因此部分外墙有失修的痕迹。

到底是12万元的一手楼更符合身份，还是4万元的二手楼“抵食夹大件”？

见仁见智。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵