作为反映房地产市场健康度的指标之一，楼市库存的变化备受关注。

那么，广州楼市的库存情况如何？

据克而瑞数据显示，截至7月底，广州一手住宅（仅含住宅、别墅，下同）库存总量为936.52万㎡，环比减少1.9%，库存量连降三月。

若按近一年的去化速度来算，广州去化周期已经回落至11.8个月，较6月底微跌0.3个月，也是今年以来去化周期最短的月份了（与4、5月持平）。

花都房子卖不动了？

黄埔新货极度稀缺！

众所周知，去化周期越长，面临的去化压力就越大。

那么，目前广州哪个区的库存压力最大？哪个区的库存又明显不足呢？

可以看到，增城、花都和南沙，库存量相对其他区域较为充足。

不过从去化周期快来看，目前库存压力最大是花都，去化周期高达27.7个月。

花都老盘库存积压严重，再加上区府中心、地铁沿线新盘货量较少，很多买家转向二手市场，使得花期库存周期遥遥领先其他区域。

而越秀区虽然库存量不多，但由于区域新盘供应较少，以及居高不下的房价，库存去化也极为艰难。

相比之下，新货极其稀缺的黄埔区，去化周期仅剩6.4个月。也就是说，很快黄埔区将面临着无房可卖的局面。

同样的，宅地供应极为少见的天河区，去化周期仅剩7.6个月，也处于供不应求的局面。

广州60个板块库存揭秘

多个热门板块将迎新盘新货

如果看回到具体的每一个板块，除了部分偏僻的“冷门”板块，以及因房价高企的核心板块以外，很多板块都正面临着去化难的压力。

比如花都区府、狮岭、南沙湾等板块，不仅存量多，而且去化周期均在20个月以上。

而东圃、旧黄埔、黄阁、石基等12个板块去化周期却低于7个月，严重的供不应求。

另外，像广钢、金洲等板块虽然库存量很大，突破了50万㎡，但由于学位、地铁等利好因素的影响，这些热门区域的去化反而很快。

值得注意的是，在这些板块当中，有不少热门板块将迎来一些新货。

比如在海珠的南洲板块，全新盘越秀·天悦江湾的入市，将为这个板块注入了新的货量的供应。

据悉，目前越秀天悦江湾营销中心及样板间将同步开放，项目首推建面约102-140㎡的江景复式单位，带装修发售。

而在白云大道板块，天健·云山府的即将入市，也将为这个板块带来一批新的货源。

相比中心区，外围区的增城和花都，更是迎来大批新盘新货。

在增城的石滩板块，方圆·云山诗意云玺首推复式四房产品，建面约93-103㎡；

同样的，中新板块也迎来了峰尚九里，首推建面77-115㎡三至四房住宅单位；

另外，朱村板块华润置地润悦的入市，将贡献一批85-140㎡三至四房单位。

而新货极其稀缺的花都区，更在近期迎来了3大全新盘入市。

比如花都湖板块的阳光城兰园·翡丽湾已开放样板间，首推89-121㎡三至四房，均价待定。

而在汽车城和北站板块交汇处的新力·琥珀园，则将推出洋房单位和叠墅产品，销售中心已经开放；

另外狮岭板块的碧桂园·泊岸本月开盘，涵盖建面71㎡-114㎡两至四房，均带精装修出售。

也就是说，随着这些新盘的加入，未来这些板块将会面临更大的库存压力。至于能不能快速消化，还得看市场的认可程度。

最后，附上广州60个板块的库存表，仅供大家参考。

来源 | 房频
题图 | 新华社
责编 | 詹青