广州今年第一波楼盘降价的火苗，已经悄悄点燃。

最近，广州多个楼盘出现降价或促销，而且优惠力度不一，降幅从2000到5000不等，有的更是直降60万......

按照以往的节点，“秋收”应该在金九银十，没想到今年来的如此之快。

第一个让人感到惊吓的，是来自销售榜的“常客”——合景誉山国际。

在上周的“88购房节”中，该楼盘推出了84-128㎡的三房、四房单位，其中85㎡精装三房单价最低为17290元/㎡。

具体降了多少呢？

比项目整体均价低了2210元/㎡，比年中促销时的最低价17800元/㎡还降了510元！ 

受到的第二个惊吓，同样是来自增城某个开启王炸的楼盘。

该楼盘最火的时候曾经卖过1.5万元/㎡，但此次已经降到1.2万元/㎡，而大面积复式产品更是降到1万元/㎡，优惠幅度达5000元/㎡。

听到这个消息，某位之前买了该楼盘的小伙伴简直傻了眼，脸上的表情只能用俩字形容：扎心！

第三个惊吓，还是来自增城，而且是热门大盘。

今年端午的时候，该楼盘的价格已经卖到2.2万—2.3万元/㎡，上调了小一千。

但是从此次发布的优惠信息来看，该楼盘推出的是96-117㎡的户型，价格已经降到1.77万元/㎡，降幅已接近6000元/㎡，最高优惠60万！

当然，广州的这波降价苗头，不仅仅出现在增城，还出现在白云、黄埔、番禺等热门区域。

例如，白云区的绿地·柏玥晶舍，七夕推出100㎡平四房单位，一口单价3.1万元/㎡，比项目整体均价3.7万元/㎡，低了近6000/㎡，跌幅超16%。

还有番禺的祈福缤纷汇，推出28—171㎡一房至四房单位，新房价格从曾经最高的5.2万元/㎡，直接降到3.39万元/㎡，跌幅高达近35%！有业主反映，一次性付款更是跌至3.2万元/㎡！

明明金九银十都还没到，为什么会降价苗头就开始出现了呢？

其实这是有迹可循的！

首先，从公布了今年销售目标的39家房企来看，在今年上半年的房企销售业绩排行榜中，其目标增长率均值仅为19.2%，较2018年降低24.8个百分点。

值得一提的是，仅有14家房企的半年销售额超50%。这就意味着，有超过6成房企未完成全年目标的一半。

很显然，今年上半年房企们销售增速整体放缓，与过去两年更是不能同日而语，压力延续至下半年。其次，近期银保监会严查房地产违规融资、信托融资收紧、上半年调控高达251次、中央多番重提“房住不炒”以及首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等，都有形无形地给开发商带来巨大压力。

因此，随着偿债高峰期的来临，开发商为了加速资金回笼，以价换量不可避免。

至于今年楼市下半场，是否会出现去年“打骨折”般的降价促销潮，让我们拭目以待。

声明：价格时有变动，具体以现场为准。

来源 | 广州plus
责编 | 梁栋贤