体量均超10万㎡!下半年广州12大商场将开业!
2019-07-30 22:00 广州PLUS
未来五年,番禺和增城商业发展最迅速

今年下半年,广州预计将会有12个体量超10万㎡的商场筹备开业!

你家被cue到了吗?

下半年,12个体量超10万㎡商场开业

最近几年来,广州新开业的购物中心不仅变多了,体量也变大了。

2018年,广州面积大于3万㎡的新开业项目有12个,体量达到113.8万㎡,是2017年的近2倍!

今年下半年,预计将会有16个全新项目(≥3万㎡)筹备开业,总体量几乎是去年的1.5倍!

其中,超过10万㎡的商业中心共有12个,白云区3个,增城区、天河区、海珠区、番禺区各2个,越秀区1个。

数据来源:中城商业研究院《中国购物中心2019年度发展报告》

可以看出,现在广州的商业中心不再是过去围着老四区开的状况,而是逐步向白云、番禺、增城等地扩散,呈现了郊区化的趋势。

而且,这些大型的商业体基本都处于“潜力股”地段。

天河区的美林M·LIVE天地和居然之家体验MALL,均位于国际金融城;番禺的奥园国际中心和四海城,均位于万博商务区内;增城的凯达尔印象城,则是位于广州东部的交通枢纽中心,出身“非富即贵”。

广州:商业中心分布不均

这也是广州商业分布近年来的一个变化。

根据中城商业研究院发布的《中国购物中心2019年度发展报告》,在4个一线城市中,广州人均购物中心商业面积是最低的,仅约0.54㎡。

换句话就是,目前广州平均18.5万人“共享”一个10万㎡的商业中心。

数量不够多,分布还过于集中。

过去,广州大型的购物中心基本集中在中心四区,中高端购物中心主要分布在珠江新城、天河路和越秀区。

海珠区和番禺万博商圈以中端购物中心为主,荔湾和白云区则以中低端为主。

数据来源:第一太平戴维斯

南沙、增城等外围区域就更不用说了,大型的购物中心零星分布在区域较为繁华处,人流量相比天河天差地别。

比如,天河城商圈周客流量可以达到72万人次,而位于南沙的万达广场周客流量仅为17万人次。

不过,这种局面随着外围区商业的快速发展,很快将会被打破。

未来五年,广州哪里的商业发展最快?

未来五年,广州哪里的商业发展最快?

答案是:番禺和增城。

根据第一太平戴维斯数据显示,到2023年,广州将新增24个零售物业,将市场存量扩大约47.89%,其中约80%新增供应来源于非核心商圈。

番禺排首位,供应量占比30%,第二则是占比14%的增城。

数据来源:第一太平戴维斯研究部

而番禺和增城的新开业购物中心,大部分位于两个区域:万博商务区和新塘。

区域繁华跟商业繁华通常是挂钩的。

大型商业体,能够容纳的客流量多、业态丰富,而且往往引进的商户比较高端,往往能够呈现区域的消费水平和发展水平。

所以,哪个区域未来潜力大?这个区域值不值得买?

这里就提供了一个很简单的方法:看看这个区域规划的商业中心,体量够不够大,数量够不够多!

来源 | 广州PLUS
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 詹青