广州二手住宅市场低总价房源供应持续减少。

据合富置业成交数据统计，总价在150万元以下房源的成交占比，从去年上半年的38%下降至今年上半年的32%。

低价房减少，加速刚需外溢

低价房源的减少，加速刚需购买力向外围区域外溢的趋势。

据合富大数据监测阳光家缘网站公布的数据统计，2016年上半年，外围区域二手住宅网签成交占比仅43%；而在2016年下半年，外围片区成交已稳占广州二手住宅市场的半壁江山；到了今年上半年，外围区域的成交占比已达62%。

外围楼价不高，吸引力增大

刚需外溢的情况，与中心区和外围区域之间存在较大的房屋价差有关。

数据显示，天河、海珠、越秀、荔湾等中心区，今年上半年二手住宅网签均价基本在3万-4.5万元/㎡之间；而番禺、花都、增城、南沙以及从化等外围区域的二手住宅网签均价集中在1.2万-2.4万元/㎡之间。

对预算不宽裕的刚需买家来说，外围区域房源与中心区相比价差较为明显，存在较大的吸引力。

来源 | 合富置业、合富潮楼
责编 | 冯茵